שלום, אני מעוניינת לרכוש נכס, שמתברר שהוא גם בחכירת משנה וגם לא מהוון - 1. האם עסקה כזו כדאית בכלל? שכן נראה לי שעדיף היה לי לרכוש דירה שבה אהיה בעלת הזכויות המירביות ואני מבינה שבחכירת משנה מעורב גורם נוסף, החברה המשכנת, וכרוכים בה תשלומים נוספים (דמי חכירה שנתיים, דמי הסכמה וכו') וזכויות מוגבלות למכירה עתידית וכד'.... 2. האם כדאי וניתן להעביר נכס בחכירת משנה לחכירה רגילה? אם כן, כיצד מחשבים את העלות של התהליך הזה? 3. האם כדאי וניתן להוון את הנכס מהרגע שארכוש אותו? תודה, טלי
העניין הוא כדאיות כלכלית ולא בחינה משפטית. העברת נכס מחברה משכנת לחכירה ראשית, תלוי בגורמים נוספים שלא כאן המקום לפרטם. במרבית הנכסים מתאפשר לשלם דמי היוון מראש.
בכבוד רב,
עו"ד שלום לוי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. ראשית יש לברר האם הקבלן מאפשר את מכירת הדירה . 2. בכל מקרה, הקונה לא יוכל לקבל בטחון לסכום שמעבר לסכום המקורי הנקוב בהסכם המכר ( להפרש שבין סכום הרכישה לסכום המכירה ) 3. אתם תצטרכו לשלם את מס הרכ...
המשך תשובה
