היי ברצוננו להבין האם יש הגבלה על השטח המקסימלי שאפשר לקבל במסגרת פינוי בינוי בדירה החדשה לעומת הדירה הישנה, והאם ישי הבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38/2?
1. אין הגבלה מבחינה מסחרית אך יש הגבלות שונות בתחומים שונים (בתחום המס, בתחום התכנון ובתחום ההיתכנות הכלכלית של הפרוייקט וכו').
2. ב- 38/2 הזכויות קיימות. בפינוי בינוי יש לייצר זכויות עפ"י תב"ע. כאשר מייצרים זכויות רשויות התכנון ייקחו בחשבון מדדים ותקנים שונים כדי לקבוע את זכויות הבניה. ב- 38/2 אין את זה בדרך כלל והזכויות קיימות כבר.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות',
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשמעות: 1. סכום השכירות של כלל בעלי הדירות מובטח. 2. ליזם זה יותר זול (פחות עמלות שהרי על כל ערבות יש עמלה נפרדת עבור ההנפקה). 3. פחות ניירת לעקוב. פחות ניירת לחלק לבעלי הדירות ופחות בלגן בסוף תקו...
המשך תשובה
