אנו במו"מ מול יזם לפינוי בינוי בבניין . ישנן שתי דירות גן בקומה הראשונה שיש להן הצמדה של חצר ושאר הדירות רגילות. בעלי דירות הגן דורשים לקבל בבניין החדש דירות גדולות יותר משאר הדיירים, בטענה שהשווי הנוכחי של הנכס שלהם גבוה יותר. האם היזם מחויב להעניק תמורה עודפת למי שיש לו הצמדות גינה?
1. אכן יש חובה לתת פיצוי עבור הצמדות הגינה. זה לא "תמורה עודפת" כי זה מגיע להם. "תמורה עודפת" זה כאשר מישהו מקבל משהו שלא מגיע לו.
2. מה הפיצוי שיש לתת עבור הגן זה נושא לשמאי בדרך כלל קובעים יחס המרה בין שטחי הגן לשטחים עיקריים. בין 15% עד 50% תלוי בהרבה מאוד פרמטרים (מיקום, שווי מ"ר בנוי, צורת הגן, אפשרויות הניצול, גודל, כיוונים, נוף וכו')
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
צריכים להסדיר. לא חייבים להסדיר קודם ואפשר במקביל. אבל כמובן שיהיה צורך להבין את הסיטאציה המשפטית והכלכלית. לפני הכניסה למהלך כזה....
המשך תשובה