פינוי בינוי בבניין, מה הזכויות?

בבנין שעתיד לעבור פינוי בינוי יש כ-45 מר וזכויות בנייה בעוד 50 מר חלק מ הדיירים בנו (אולי חלק היו חריגות בנייה ) .מה אמור לקבל דייר שיש לו את המקור הראשוני כ-45 מר לקבל עפי חוק ויש לו זכויות בנייה ושולמו גם היטלי השבחה ולא בנה לעומת דייר שבנה עפי היתרים ועפי חוק עוד 50 מר נוספים? האם עדיף לדייר בעל ה-45 מר לבנות כידי לזכות בדירה גדולה יותר לפי 45 מר?בתודה

יש שווי שונה לזכויות שונות לפי המדרג להלן: שווי זכויות בניה ללא היתר בתוקף שווי זכויות בניה עם היתר ועם היטל השבחה/אגרות משולמים. שווי בנוי בפועל השווי משתנה מאיזור לאיזור ויש להיעזר בשמאי ככלל באיזור המרכז זה יכול לנוע בין 30 ל - 60 אחוזים משווי של מ"ר בנוי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הבנתי את התשובה נתת שווי זכויות בבניה בפועל ועם היתרים כ30-60% נבנה . על זכויות בניה שלא נוצלו מה הדין ושולמו היטלי השבחה לעיריה .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש להתייעץ עם שמאי ועדיין לקחת בחשבון שהערכת שווי איננה מדע מדוייק..

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלתי האם נקלחות בחשבון הזכויות לבניה אשר לא מנוצלות כלומר בעל הזכות להרחבה לא הרחיב אין בניה בקבלת גודל הדירה החדשה ומה עדיף עליו זה שבנה ?בתודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר