בטוחות וערבויות בפרויקט פינוי בינוי

שלום רב, פרסמתי פה בעבר, שמחתי לקבל התייחסות ואשמח לקבל חידוד לשאלה נוספת. קיבלתי לידי חוזה עם חברת ניהול שעתידה למצוא בעתיד יזם ולבצע פרוייקט פינוי בינוי בבנייני. 60% מהדיירים חתמו ואני מבקשת לדעת אם אני יכולה לסרב 'סירוב סביר' אם בשלב זה לא קיבלתי ערבויות בטוחות. אפרט מעט, אני מתבקשת בחוזה להתחייב לחתום על ההסכם אל מול היזם/קבלן שייבחר. מצויין כי ההסכם הזה (העתידי) יתייחס לכל היבטי הפרויקט, "בין היתר לביטחונות המקובלים (ערבות חוק מכר לפי שווי דירת התמורה, בטחונות להבטחת דמי השכירות בתקופת הפינוי וכיוצ"ב)". אני מבינה שעוד מוקדם מדי לתת לי ביטחונות וערבונות ספציפיים כי אנחנו בשלב מאוד ראשוני, אבל מצד שני, בחוזה הראשוני הזה אני מתחייבת לחתום מול היזם שיבחר בעתיד ואז אולי כבר יהיה מאוחר מדי כדי להתנגד. האם הניסוח הזה שנוגע ל"ביטחונות המקובלים" מספיק כדי לסרב סירוב סביר לחוזה הראשוני מול חברת הניהול?

התארגנות כזו היא מבורכת אך יש לעשות אותה בזהירות. יש לבדוק היטב המקצועיות של חברת הניהול מבחינת ניסיון בפועל ובכלל לעשות מספר בדיקות על חברי המנהלת. לגבי הניסוח, הניסוח "ערבויות כמקובל" הינו ניסוח סביר ותקין. יחד עם זאת ככל שיש לך חחש ניתן לבקש הבהרה בכתב ובנפרד מהמנהלת כי "הערבויות כמקובל" יכללו : ערבות חוק ל מכר לפי גובה הדירה החדשה, ערבות שכירות, ערבות מיסוי במידת הצורך, ערבות בדק וערבות רישום. בברכה, נריה כהן, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר