החזרת ערבויות לקבלן ואפשרויות הגנה עד לרישום בטאבו

לכבוד עו"ד נריה כהן הבניין שבו הייתה דירתי עבר פרויקט פינוי בינוי . הדירות לפני מסירה לדירים, התבקשתי להחזיר את הערבויות שקיבלתי מהחברה הקבלנית. שאלתי בחברה הקבלנית, מה קורה אם אחזיר את הערבויות, הרי שאשאר ללא ביטחונות עד אשר דירתי תירשם בטאבו על שמי. הם ענו לי כי בתמורה להחזרת הערבויות אקבל את הדירה וכן מכתב החרגה וכן לפי חוק מכר הם חייבים לרשום אותה חזרה על שמי תוך שנתיים. בנוסף החברה נתנה לי העתק רישום מפנקס הזכויות לפי גוש וחלקה. מעיון במסמכים הנ"ל ראיתי כי בטופס אחד רשום בסעיף מהות הפעולה: ביטול צו משותף. ו/אילו בטפס האחר רשום: מס שטר ********* תאריך 4/9/2019 מהות הפעולה: הערת אזהרה סעיף 126 שם המוטב : רשום שמן של 3 החברות שביצעו את הפינוי בינוי . על הבעלות של : ******* שאלתי : האם לאור כל מה שרשמתי, ההליך של החברה כלפי תקין , או שיש לי אפשרויות נוספות לבקש מהחברה כדי להגן על עצמי עד אשר החברה תרשום את הדירה על שמי בטאבו. 2. מטעם הדירים מונה בזמנו מפקח בניה אשר קיבל את התשלום מהקבלן המבצע, ביקשתי ממנו לקבל את תוצאות המדידות שערך בדירתי מול התוכניות של האדריכלות, חשמל, אינסטלציה, מיזוג וכו'. הוא מתחמק מלתת לי את הבדיקות הללו. האם לפי החוק הוא מחויב לכך ? אני מודה לך מאוד על תשובתך

לגבי המפקח- היקף המחוייבות של המפקח כלפיך אמור להיות מוסדר בהסכם מולו. יש להבין מה היקף ההתחייבויות שלו כלפיך מהסכם הפיקוח שנחתם עימו. לגבי הערבויות- ההליך המתואר מקובל. אין הליך אחר. עליך לבדוק פרטנית מול עו"ד הדיירים או מול עו"ד פרטי שתיקח כדי שיבדוק בדיוק מה רשום/יירשם לטובתך בנסח ואילו הגבלות נוספות קיימות או לא קיימות על הרישום בטאבו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר