בקשת שעבוד נכס לצורך מימון פרויקט תמ"א

בבניין שלנו התחיל תהליך של שיפוץ תמ"א, וכעת עו"ד מבקש שהדיירים יחתמו על שעבוד הדירות לצורך קבלת מימון עבור היזם. 1. האם זהו מצב תקין? האם הדיירים הם אלו שצריכים לשאת במימון הפרויקט? 2. מה קורה אם היזם פושט רגל או נעלם פתאום, כמו בהרבה מקרים מצערים אחרים שכבר קרו? האם הדיירים ישאו בעלויות? תודה

1. בתמ"א לא מקובל ולא נכון לשעבד את הדירות אלא את היחידה הרישומית. על כן אם התבקשתם לשעבד את הדירות זהו בחלט מצב בלתי תקין. לשאלה הם הדיירים צריכים לשאת במימון הפרוייקט- בדרך כלל לא אבל יש גם פרוייקטים שבהם דיירים נושאים בחלק מעלויות השיפוץ של התמ"א- בעיקר באיזורים בהם שווי הקרקע נמוך מאוד. הכל תלוי כמובן מה סוכם ונחתם בהסכם התמ"א. 2. בהחלט ייתכן שיזם/קבלן יפסיק עבודות/ יפשוט רגל. לשם כך יש לבדוק את חוזק הקבלן, לדרוש ערבויות מתאימות ולבדוק את חוזק הגוף המלווה/ המממן ועד כמה הגוף הנ"ל מחוייב לסיים את הפרוייקט במקרה של כישלון היזם. 3. התשובות לעיל אינן ממצות, עליכם לבחון יחד עם עוה"ד שבחרתם את כלל הדברים הללו, ההסכם מול היזם, ההסכם מול הגוף המלווה, אופי השיעבודים וכו'. יותר מידי מקרים של תמ"א 38 מגיעים למצב של כישלון ונטישת היזם/ קבלן ועל כן יש ל נקוט משנה זהירות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר