ברשותי דירת גג. יש מדרגות מהסלון לחדר מדרגות על הגג. שאר הגג מרוצף אך לא בנוי. בתקנון הבניין כתוב שהגג מוצמד לדירה שלי, ושמותר לי לבנות על הגג ללא צורך באישור מהדיירים. התכוונתי לנצל את הזכות ולבנות עוד כ 40 מ"ר על הגג, כפי שעשה השכן שלי. מסתמן פרוייקט פינוי בינוי לבניין + כמה בניינים סמוכים. היזם מתמחר שטח מרפסת של דירה במתחם כשווה ערך לחצי מ"ר בנוי. אבל אין התייחסות לזכויות הבנייה שיש לנו על הגג. האם היזם אמור לפצות אותי על זכויות הבנייה שיש לי על הגג (מעבר לפיצוי של חצי מ"ר על כל מטר מרפסת)? מה הפיצוי המקובל במקרה הזה?
ככלל, זכויות הבניה אשר נקבעות בועדות מתייחסות ל שטח הבנוי בפועל, כפוף לכך שהבניה נעשתה עפ"י דין. על כן זכויות שטרם מוצו לא נכללים בסל הזכויות. כמובן שתוכלו לנהל על זה מו"מ מול היזם אך כאמור, זכויות אלו שלכם לא "שוות" ליזם או לרשויות התכנון.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
עליך לפנות ליועץ המס מטעם החברה יזמית כדי להבין באיזה פטור נעשה שימוש וכיצד בוצע הדיווח בעסקה לגבי דירתך. יש מאוד להיזהר לא לבצע עיסקה מבלי להיוועץ במומחה מס. יש כאן חשש רציני לתאונת מס ולא רק בהיבט...
המשך תשובה