יזם הציע למספר בניינים סמוכים כולל את שלנו להרוס הכל ולבנות מגדלים. לבניין שלנו יש היתר משנת 1978 אך בפועל יש חריגות בניה רבות כולל אצלי. האם יש צורך להכשיר את החריגות או שזה לא מונע את תהליך הפינוי בינוי ? האם התמורה שאני אקבל תהיה לפי השטח החוקי ללא החריגות ? כלומר אם הדירה שלי היתה אמורה להיות 100 מ"ר ובפועל עם החריגות היא 150 מ"ר, אז היזם יתן לי 100 מ"ר פלוס תוספות כמו כולם של 25 מ"ר ומרפסת ? אין גם פיצוי על השטח החורג ? אגב אם זה תמא 38 זה אותה תשובה ?
בניה ללא היתר וללא קבלת הסכמה מיתר בעלי הדירות עלולה להיות בעייתית גם מכיוון השכנים שלך. לכאורה אם השטח עליו בנית אינו שלך או לא ניתנה לך הרשאה אז גם לכאורה אין הסכמה לתת לך תמורה נוספת.
במסגרת מו"מ היזם אולי יוכל להציע לך פיתרון או פיצוי ובלבד שלא תהיה התנגדות מהשכנים שלך.
המסגרת פס"ד, דהיינו אם תיתבע, הסיכוי שלך לקבל תמורה בגין חריגות הבניה, קטן עד אפסי.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
1. בדרך כלל משלב חתימת היזם על ההסכם פינוי בינוי או תחילת התכנון. 2. לא 3. רישום ההערה הינו למעשה תיעוד שהבעלים של הדירה חתם על הסכם פינוי בינוי. אם הבעלים ימכור את הדירה, הרי שרוכש הדירה יצטרך לחתו...
המשך תשובה