קבלת ערבויות מצד היזם בעסקת פינוי בינוי

שלום, בפרויקט פינוי בינוי יזם נותן ערבות חוק מכר בשווי דירה חדשה. אבל במידה שדייר נאלץ לפרוע את הערבות (במצב של כשל כלכלי מצד היזם) ולקנות בעצמו דירה חדשה אזי הדייר יאלץ לשלם מס שבח ומס רכישה שיכולים להסתכם במאות אלפי שקלים. היזם לא מוכן לתת ערבות בגין מסים האלה. האם סירוב לעסקה על בסיס זה נחשב סירוב סביר ומוצדק? הרי הדייר לא מקבל בטוחה מספקת. (לא מדובר בדייר קשיש אלא דייר רגיל). תודה

מקרה כמו שאתה מתאר מעולם לא קרה. כלומר לא קרה שערבות חוק מכר מומשה במסגרת פינוי בינוי. מקרי המימוש הם נדירים מאוד. עפ" בדיקה שלי מול הממונה - רק פעם אחת היה מימוש ערות וגם זה לא היה במסגרת פינוי בינוי. על כן אין עמדה מגובשת, לא של רשות המיסים ובוודאי לא של ביהמ"ש. נדרש פיתרון חקיקתי בנושא (כלומר קביעה שלא יהיה אירוע מס במימוש ערבות) ואני מעריך שזה גם יגיע עוד לפני שתגיעו להיתר בניה בפרוייקט שלכם.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על תשובתך. רציתי לחדד ברשותך, 1. השאלה היא האם בעל דירה רשאי לחתום עם יזם שונה מזה שאיתו חתמו רוב בעלי דירות בבניינו כל עוד אותו היזם שייך לאותו מתחם? 2. כמה חתימות צריך אז על מנת שיזם יבקש אישור תב"ע? 3. האם על מנת לתבוע דיירים שלא חתמו הבניין חייב להיות מוכרז כחלק ממתחם פינוי בינוי- כלומר האם היזם יכול לתבוע בעלי דירות עוד לפני שהבניין הוכרז מתחם פינוי בינוי? שאלה נוספת, היזם מחתים בעלי דירות בבניין למרות שהוא יודע כי הבניין אמור להיות חלק ממתחם (שיכלול גם בניינים סמוכים) שבו כבר פועל יזם אחר (שהוא מחתים בעלי דירות של בניינים סמוכים) . א. במצב כזה מה דרוש על מנת לתבוע כאלה שרוצים עדיין לבחור עם איזה יזם לחתום? ב. באיזה שלב האזור מוכרז כמתחם פינוי בינוי? ג. האם נכון שבמתחם פינוי בינוי שבו פועלים שני יזמים לא ניתן להתחיל לתבוע כל עוד אין שיתוף פעולה ביניהם וכל עוד אין 66% במתחם גם אם יהיה 60 % בבניין ספציפי אחד. ד. האם בעל דירה יכול פשוט להמתין עד שיכריזו על בניינו כחלק ממתחם פינוי בינוי ואז להחליט עם מי לחתום מבין היזמים שפועלים באותו המתחם? תודה רבה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר