חתימה על הסכם טרם אישור תב"ע

שלום רב, במסגרת אישור המתחם כפרויקט פינוי בינוי אשר נמצא כעת בהליך רשויות כשנה ובתהליך תכנון (דבר שנאמר יארך בין 3 ל-4 שנים) בטיפול המנהלת להתחדשות עירונית. השאלה: היזם ערך הסכם לחתימת הדיירים במתחם טרם סיום הליך התכנון ואישור התב"ע בוועדות השונות ומעוניין להתחיל להחתים דיירים על החוזה. האם דייר שלא מעוניין לחתום על ההסכם בשלב זה עד לסיום הליך התכנון ע"י הרשויות וקבלת התב"ע המאושרת כך שיהיה ניתן לדעת בוודאות מהי התמורה הקונקרטית ולא המשוערת כרגע יכול להיחשב כדייר סרבן? (מה גם שההסכם מחייב רישום הערת אזהרה כאשר מנגד היזם ראשי לבטל את החוזה בהיעדר כדאיות כלכלית לאחר קבלת התב"ע המאושרת) תודה.

ניתן לתבוע דייר סרבן רק לאחר שיש תב"ע מאושרת.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1.רק לאחר אישור התב"ע בועדה המחוזית,היזם לאחר שראה שיש לו היתכנות כלכלית מהפרוייקט,פונה לדיירים עם התוכנית המאושרת ובכפוך לה מציג את התמורה הצפוייה לכל דייר. 2.שלב החתימה הקובע על הסכם בין היזם לדיירים על ההסכם פינוי בינוי. 3.רק במידה וליזם יש לפחות 80 אחוז חתימות מכל המתחם(ולא רק 67 אחוז מכל בניין) על החוזה לאחר תוכנית תב"ע מאושרת ולאחר שהוכיח שפנה לדיירים עם התוכנית המאושרת בלבד והציג להם את התמורה הקונקרטית וסירבו,רק בשלב זה יוכל היזם לתבוע דיירים שסירבו לחתום על החוזה שלטענתו הינם דיירים סרבנים עפ"י חוק פינוי בינוי בהתייחס לאי עמידה בתנאי הסירוב העומדים לדייר ע"פי חוק זה בטענה לעיקוב הפרוייקט. 4.במקביל לקבלת 80 אחוז הסכמת הדיירים במתחם או יותר,היזם מגיש בקשות להיתרי בניה והתחלת בניה לאחר קבלת אישורים אלו. האם אלו השלבים הצפויים ? תודה רבה עבור תשומת הלב והמשך יום טוב.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר