הליך פינוי בינוי בפנטהאוז בנוגע לרכישת 2 דירות

שלום, מדובר היום על פרויקט פינוי בינוי במתחם של כ-6 בניינים באזור ראשון לציון מרכז, בדירת 4 קומות עם 8 דיירים, אחת הדירות בקומה 4 שייכת לי. הדירה היא בעצם 2 מפלסים כאשר 1 הוא בגודל של כ-120 מ"ר עם מדרגות לקומה השנייה, שהיא בגודל של 138 מ"ר כאשר חצי בנוי בערך עם אישורים, בקומה השנייה יש את החדר שלי ושל אשתי ושל הילד הקטן, וחדר אמבטיה ושירותים שלא מזמן עשיתי בו שיפוץ יסודי ששינה אותו לגמרי, שכלל הריסה ובנייה מחדש. הכול באישורים כמובן. בכל אופן, בקומה למטה מתגוררים ההורים שלי עם סבתא שלי בת 97 והבן הבכור ב 4 חדרים. כאשר רכשתי את הפנטהאוז, רציתי לרכוש מראש דירה עם 2 מפלסים שכוללים גג, והרעיון היה שאני גר למעלה עם אשתי והם בקומה התחתונה וככה לכולם יש את השקט שלהם. לאחר השיחה עם היזם הוא אמר שמבחינתו הוא מתחשב רק במ"ר הבנוי ומטר של גג עולה פחות, ככה שיצא שאני אקבל דירה שהיא כל המטר הבנוי פלוס 12 מ"ר פלוס איזושהי מרפסת, והכול במפלס אחד, כרגע אפשר לומר שיש בדירה שלי 7 חדרים, לפי החוק אני אמור לקבל 8 חדרים? האם החדרים חייבים להיות בגודל החדרים שכבר קיימים? היזם אמר שאני אקבל פיצוי כספי על מטר של גג לא בנוי, אבל אותי לא מעניין הערכת שמאי, אני בניתי חדר כושר ביתי בחלק מהגג, בחלק אחר יש לי מטבחון שירות עם מנגל ומעשנת גדולה. מהארכת שמאי יבשה (זה הרי מה שחיפשתי לקנות מראש פנטהאוז), בקיץ שם בריכה לילדים וכולי, הוא לא מוכן לתת לי דירת גג בפרויקט שלו, שתענה על הצרכים שבגללם קניתי את הדירה, אז נניח והתפשרתי על עניין הגג והנוחיות והכיף שהוא מעניק לי, אני מראש קניתי את הדירה ב-2 מפלסים כי למרות האהבה להורים קשה לי איתם, אבל אני עדיין מספק אותם בכל מה שהם צריכים. אם אני מסרב לפרויקט כי הוא טוען שאני אקבל דירת 6-7 חדרים בערך שתהיה בגדול המטר הבנוי, והכי חשוב במפלס אחד מה שלא מתאים לי בכלל, האם זה סירוב סביר? האם הגיוני לקבל 2 דירות של 4 חדרים במקום דירה לא הגיונית של 8 שהוא טוען שגם ככה לא יוכל לספק, כי אני מבין את שאר הדיירים באמת הם רק זוכים מזה, אבל אני מקבל קיצוץ של 100 מטר, אותם חדרים אם לא פחות, ואני לא מאמין ששווי הדירה החדשה יהיה יותר משווי הדירה שלי היום, מכיוון שעשיתי בדיקה, לרכישת דירה נוספת לא מזמן ולפי שוק הדירות החדשות בגודל 150 מטר עולות כמו אם לא פחות מהדירה שלי. בשיחה הוא גם אמר שחישוב על ידי שמאי יעשה עם מחיר למטר של דירה חדשה ולא מה שקיים, אז שאלתי אותו למה אני צריך להוסיף לך כסף על דירת פנטהאוז אם החישוב מבוצע לפי מטר של דירה חדשה אז גם הגג אמור להיות מחושב בצורה כזאת הלא כן? תודה

השאלות שלך מתאימות יותר לשמאי מקרקעין. עקרונית, רק מה שנבנה עפ"י היתר מזכה בתמורה. שיפוץ פנים הדירה, ככלל אינו רלבנטי משום שהוא אינו מוסיף או גורע מתמורה אשר תתקבל למתחם, בשלב הכנת התב"ע. כמובן שאם התמורה אשר תוצע לך, תהיה נמוכה משווי הדירה הנוכחי שלך. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר