כמה היזם מרוויח בהקמת פרויקט פינוי בינוי גדול ממדים?

אני משמש כנציג בנין במתחם של כמה בניינים העומד לפינוי בינוי. 2 שכנים טוענים בתוקף שהיזם מרוויח הרבה יותר מ-20%, חלק טוענים שמרוויח אף מעל 50% ומביאים כדוגמה את העובדה שבדוח אפס רשום שעלויות הבניה למ"ר הם כ-15 אש"ח, בעוד שביטוח מבנה לבנק למשכנתאות דורש ערך כינון של פחות מ-6 אש"ח למ"ר. האם יש דרך נגישה לראות בפרויקטים שהסתיימו, כמה באמת בשורה התחתונה היזם הרוויח ׁ(למשל דרך רשות המיסים וכד')? הדבר חשוב כי הדיירים הנ"ל טוענים שניתן ואף חובה להתמקח גם אם נראה שזה יוריד את היזם אל מתחת ל-20% רווח, כי "הוא תמיד יוכל להסתדר עם זה כי באמת הוא מרוויח הרבה יותר". יודגש שמדובר אצלנו על פרויקט ענק שהעלויות שלו המשוערות הם בהיקף של יותר ממיליארד ש"ח (עפ"י דו"ח אפס בפרויקט דומה ברחוב לידינו). תודה

אם מדובר בתב"ע שעדיין לא אושרה, רשויות התכנון לא יאפשרו תכנון שהריווח בו מעבר ל 15 עד 20 אחוזים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר