הפניתי אליך לפני זמן מה שאלה לגבי הערבות לשכירות בפינוי בינוי. בהסכם מצוין כי "בכל עת רשאי היזם לשנות את הערבות הבנקאית לערבות מאוחדת לכלל בעלי הבתים". תשובתך הייתה כי מדובר רק בחסכון בעמלות. שאלתי היא : האם בערבות המאוחדת ל- 160 דירות אוכל לממש את דמי השכירות אוטומטית ללא הליך כלשהו כפי שהבנתי שהערבות האוטונומית מאפשרת ומומלצת ע"י כל המומחים ואף ע"י משרד השיכון? מה היא טובת הבעלים ולא היזם?
הערבות היא אחת. ערבות זו צריכה להגיע לבנק כדי לממשה. אני מניח שעלול להיות לך קושי טכני בקבלת הערבות ובמימושה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
אם אתה רוכש את התוספת במחיר מלא (דהיינו שווי קרקע+ שווי בניה, כלומר באיזור ה- 60K למ"ר בנוי באיזור היקר של ת"א)אתה אמור לשלם על זה מס רכישה. אצל היזם התשלום שלך כמובן ימוסה במס שבח/מס הכנסה ומע"מ כמו ...
המשך תשובה