תביעות דייר סרבן - פער בין החוק והמציאות?

קודם כל דברים שאמר עו"ד משה רז-כהן בראיון לכלכליסט ב-2018: "בכל המקרים שראיתי, אם דייר נכה או דיירת קשישה מסרבים לחתום, זה לא יגיע לבית המשפט. רבות מהפעמים הנכים והקשישים ישר מקבלים דירה חדשה לעבור אליה, זה קורה בערך ב־10% מהמקרים. אם גם להצעה הזאת הם מסרבים, היזם פשוט צריך לעבור לפרויקט הבא. יזמים שאני מלווה לא יעזו ללכת להליכים מול דיירים כאלה". נכון שזה מ-2018 ומאז החוק מעודד יותר התחדשות עירונית, אבל בכל זאת, גם ב-2018 היה אפשר להגיש תביעת דייר סרבן נגד עד 20% מהדיירים, כאשר מטבע הדברים בכל פרויקט גדול יש גם קשישים בבניין. פה בא בעצם עו"ד מוביל בתחום ואומר שאפילו אם יש קשיש אחד שהוא מתנגד עקשן לפרויקט הוא והיזמים שהוא מייצג לא יתבעו וינטשו את הפרויקט. עכשיו אני בדקתי בימים האחרונים במאגרים המשפטיים את פסקי הדין בתביעות דייר סרבן בפינוי בינוי וראיתי שני דברים: קודם כל, פסקי דין בתביעות דייר סרבן הם נדירים, מצאתי בערך 10 פסקי דין בסה"כ מאז שנת 2020. והדבר השני הוא שבכולם מספר הנתבעים לא עולה על 2-3, בד"כ זה 1, כלומר דירה אחת. גם אחרי שהחוק תוקן ב-2021 ומאפשר להגיש תביעת דייר סרבן נגד עד 33% מבעלי הדירות בבניין אם הם מסרבים לחתום. מצאתי רק פסק דין אחד שהלך עד הסוף נגד סרבנים והכריח אותם גם לחתום על הסכמי הליווי ולהתפנות מהדירה בפועל בניגוד לרצונם. וכמובן פסק הדין של השופטת אטיאס שאפשר לזוג מבוגר אחד מתחת לגיל 70 במועד ההסכם לעצור פרויקט של 240 דירות במצב נכנס. מן הסתם יש עוד הרבה תביעות שמסתיימות ללא פסק דין. אז על פניו נראה שיש פער גדול בין החוק והמציאות, והמציאות עדיין קרובה לתיאור של עו"ד רז-כהן מ-2018 שבה קשיש או נכה אחד יכול לחסל לבד פרויקט שלם. מה דעתך?

אני לא נתקלתי בפרויקט שבו קשיש או בכלל דייר שלא חתם מנע בפועל קיום פרויקט. ויש לנו למעלה מ- 200 פרויקטים כך שהסטטיסטיקה ברורה. במציאות שלי ובמגרש שלי זה לא קרה. לא יודע לומר לך מה קורה אצל שחקנים אחרים. אני מניח שאם יש מקרה כזה זה ישר מגיע לעיתונים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הרי ברור שיש הרבה קשישים שמסרבים לחתום, אז מה קורה איתם, אם תביעות דייר סרבן הן עדיין נדירות מאוד. אז זה משאיר רק שתי אפשרויות: או שקורה מה שאמר רז-כהן, שהפרויקט לא מתקדם, או שכולם חותמים בסוף. לדעתי זה לא ייתכן שכולם חותמים בסוף, בתוך עמי אני חי ויש הרבה אנשים עקשנים ולא רציונלים שלא מוכנים לחתום על שום דבר ויהי מה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר