בפרויקט פינוי-בינוי (התחדשות עירונית) ברמת אביב קיימים פערים גדולים בגודל המגרשים של שלושת הבניינים המשתתפים. גודל המגרשים בשני הבניינים גדול יותר משטח הבניין השלישי. התמורות לא חושבו בהתאם לכך. (בשני הבניינים, בעלי הקרקע הגדולים יותר, מתוכננות יותר דירות בכל קומה ויותר קומות מאשר בבניין השלישי). למרות פניות, לא בוצעה שמאות השוואתית ניטרלית, ועו"ד הדיירים מסרב להציגה. האם ניתן לקדם פרויקט כזה ללא שקיפות ואיזון בתמורות? האם כדאי לפנות לרשות רשמית?
אם אתם בשלב של שמאי מנקד זה אומר שכבר חתמתם על הסכם לפני מספר שנים ובמסגרת ההסכם כנראה שנקבעו תמורות זהות. אז השאלה לא רלבנטית לדעתי
אבל אתם ממש בתחילת הדרך וטרם חתמתם אז בדרכ בקו כחול אחד של תכנון נהוג לתת תמורות שוות אלא אם מדובר בפערים קיצוניים (נגיד וילה או דו או מקסימום רביעיה שיושבת על חלקה בעוד שבאותו גודל של חלקה יש בניין בבנייה רוויה וכו').
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
1. ככל שמתקרבים למועד מתקדם יותר- בוודאי שהשווי גדול יותר. 2. מכירה יום אחד אחרי אישור התב"ע כרוכה בתשלום היטל השבחה ועל כן מסוכנת יותר. בהצלחה...
המשך תשובה