האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע?

ישנם בהסכמי פינוי בינוי ניסוחים שונים למידת המעורבות של הנציגות בבחירת הקבלן המבצע, החל מהיעדר מעורבות, עובר במעורבות חלקית וכל מיני נוסחאות וטו, וכלה בבחירה מלאה של הנציגות בקבלן המבצע. אחד מעורכי הדין המוכרים טוען בהרצאות שלו שאסור לנציגות להיות מעורבות בשום צורה שהיא, אפילו בעקיפין באמצעות איזושהי זכות וטו על רשימה של מועמדים למכרז, כי לשיטתו כל סמכות כזו של הנציגות נושאת בקרבה גם פוטנציאל לחבות משפטית במקרה של כשל אצל הקבלן הנבחר. יבואו הדיירים לנציגות ויגידו, "בחרנו בכם כדי שתהיו שומרי הסף שלנו ותסננו את הקבלנים הגרועים מהרשימה, ואתם כשלתם בזה, עובדה שנבחר קבלן גרוע" או אפילו "כשלתם כי היו דגלים אדומים שלא זיהיתם, הייתם צריכים לקרוא איזושהי כתבה בעיתון על שמועות נגד אותו קבלן ולפסול אותו ואם לא עשיתם את זה אז התרשלתם ואתם שותפים לאחריות לכשליו ונתבע גם אתכם". העיקרון הכללי מובן לי, קרי, שעל כל סמכות נוספת שיש לנציגות מתלווה לכאורה גם אחריות נוספת שאפשר להטיל עליה. השאלה היא מה דעתך, האם באמת כדאי לנציגות להיות מעורבות בבחירת הקבלן המבצע במעורבות מלאה או חלקית או שדווקא נכונה ההמלצה להימנע מכך?

1. נציגות לא באמת יודעת לאשר או לא לאשר או לבדוק קבלן אלא אם מקרב הנציגים יש בעל מקצוע מתאים והוא גם מהתחום אבל כן כדאי לאפשר זכות לנציגות או לפחות למפקח הבעלים מטעמה לוודא שקבלן הביצוע שייבחר אכן ראוי ומוכר וגם לתת זכות וטו מנימוקים שיירשמו בכתב . יש לזה אח"כ גם השלכה על האחריות לאחר המסירה ותודעת השירות של הקבלן וגם השפעה לעיתים יל השווי של הדירות. אז לא מעורבות בבחירה זה יותר מידי קיצוני אבל כן יכולת לסרב. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר