נזילה בצינור ביוב משותף בבניין משותף בנקודת חיבור לדירה

שלום, קצת רקע: לפני כשנה וחצי רכשתי דירה יד 2 בבניין משותף ישן מאוד (נבנה בשנות ה-60). הדירה שופצה כ-3 שנים לפני שרכשתי אותה באופן מלא כולל החלפה של כל תשתית הביוב והחשמל בדירה. השיפוץ כלל בין היתר ניתוק מקו הביוב של הבניין המשותף (מה שנקרא: 4 צול ראשי) ושימוש בקו ביוב עצמי (הביוב שלי היום לא קשור בשום צורה שהיא לקו הביוב של הבניין). אחרי הרכישה התברר לי שהשיפוץ שנעשה בדירה נעשה בצורה יחסית רשלנית והדירה שרכשתי הביאה עמה נדוניה מהמוכר: נזילה לשכנה מתחתיי שכללה נזקים לתקרה שלה. אחרי הרבה מאוד כאבי ראש ושיפוצים שערכתי בדירה על מנת לאתר ולפתור את הבעיה (כולל החלפת צנרת באמבטיה ואיטומה - לא נעשה איטום באמבטיה בשיפוץ המקורי) הבעיה המשיכה. לפני מספר ימים התברר לי כי מקור הבעיה היא בכלל בצינור ה-4 צול ראשי של הבניין המשותף (זה שנותק משימוש בזמן השיפוץ) - לקח זמן לאתר בכלל את הבעיה מאחר והצינור הזה נמצא בין 2 קירות אצלי. ככל הנראה (הבעיה עדיין לא תוקנה) מדובר בנזילה שמקורה בחיבור הישן של אותו הצינור לדירה שלי כאשר מקור המים הוא השכן שמעליי (כזכור, אני לא משתמש באותו צינור). שאלתי היא: על מי נופלת האחריות במקרה זה: עליי או על כלל הדיירים (בניין משותף)? מצד אחד, יש יסוד סביר להניח שבעת השיפוץ שנעשה לפני מספר שנים נעשתה עבודה רשלנית מצד אותו שיפוצניק ועבודת הניתוק מאותו קו ביוב לא נעשתה כמו שצריך, מה גם שמדובר כנראה בנקודת הפיצול מאותו צינור, מכאן שהאחריות היא כביכול עליי. מצד שני, בכל זאת מדובר ברכוש של כלל הבניין. אילולא השימוש בצינור מצד הדייר מעליי, הבעיה לא הייתה מתרחשת. כמו כן, הצינור עצמו ישן מאוד ולא הוחלף ויתכן בכלל שמדובר בבלאי שלו שהתגלה או נחשף רק כתוצאה מהשיפוץ שנעשה לפני מספר שנים או בכלל מסתימה (שהרי המים בכל זאת אמורים לזרום למטה בלי בעיה). כרגע אי אפשר לומר בודאות מה מקור הנזילה בצינור מבלי לפתוח אותו. אני פשוט מפחד מבעיות של אמינות ברגע שאפתח אותו - אולי הדיירים לא יאמינו שזה קרה כתוצאה מסתימה או משהו כזה. אשמח לתשובה מפורטת לגבי על מי חלה חובת התיקון של הצינור שול נזקי הרטיבות אצל השכנה מתחתיי. רק אציין שבמקרה אני גם ועד הבית כך שאשמח אם תוכל לומר לי מה חובתי כועד בית במידה וכן יש אחריות מסוימת על כלל דיירי הבניין.

שלום רב, יש להיעזר באיש מקצוע מתאים כדי להבין מהו מקור הכשל. אני מציע לקבל ליווי וייעוץ מעורך דין הבקיא בתחום בטרם ביצוען של פעולות הנוגעות לעניין. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

055-4533077

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר