דייר פועל כוועד בית אך מסרב להיקרא ועד בית

בעל דירה מסוים מתנדב כבר תקופה ארוכה בבית משותף לפעול כוועד בית לכל דבר ועניין אבל מסרב להיקרא ועד בית. לא הייתה אספת דיירים, הוא לא נבחר ולאור המצב הוא לקח את התפקיד על עצמו בהסכמה. זאת על רקע העובדה שאחד מבעלי הדירות תבע בעבר את ועד הבית הקודם וזכה בתביעה ובעלי הדירות נדרשו לשלם אלפי ש"ח. הנוכחי חושש שיתבעו אותו ולכן אינו קורא לעצמו ועד וטוען שבעצם לא קיים ועד בית. חשבון הבנק של הבניין מוגדר כחשבון וועד הבית והצ'קים נרשמים לטובת "ועד הבית". השאלות : 1) האם הוא מוסמך לגבות כספים עבור פרויקטים שהם אינם תחזוקה שוטפת ואינם השבת המצב לקדמותו אבל בהסכמת כולם אך ללא אספת בעלי דירות- הפרויקט הוא התקנת מחסום לחניון ? 2) בנסיבות אלו האם רשאי בעל דירה לסרב לשלם עבור המחסום בניגוד להסכמת כולם ? 3) האם רשאי בעל דירה להשתתף בהוצאות התקנת המחסום אבל לסרב להשתתף בתשלומי הביטוח והאחזקה של המחסום כשתפוג האחריות כי אינו מתגורר בבניין ? 4) האם מחובת אותו דייר האוסף מיסי ועד בית, ומטפל בתחזוקה שוטפת כגון טיפול בפיצוץ צנרת מים בחצר, לטפל גם בכל שאר המפגעים והתקלות ברכוש המשותף, או שמא היות ולא נבחר כדבריו, הוא יכול להחליט שישנם נושאים ברכוש המשותף שאין לו עניין לטפל בהם (למשל נזילת גשם מהגג לתוך דירה בקומה גבוהה) כפי שהוא מתבטא ? לתשובות לשאלות אודה

שלום רב, בהתאם לחוק המקרקעין לכל בניין ישנה נציגות. עליכם לפעול להסדרת העניין בין אם בדרך של אסיפה כללית ומינוי ועד בית קיים או חדש או פניה לערכאה שיפוטית להסדרת העניין. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

055-4533077

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר