אנחנו גרים בבניין משותף עם 7 דירות: דירת קרקע, ועוד 3 קומות עם 2 דירות בכל קומה. ב-3 הדירות הצפוניות עובר צינור ביוב המשרת אותן, וכן ב-3 הדירות הדרומיות. לאחרונה התגלתה נזילה בצינור הביוב העובר באחת הדירות הצפוניות. הדיירים חלוקים בדעתם, מי צריך לשאת בעלות התיקון. אפשרות א: כל 7 בעלי הדירות בבניין. אפשרות ב: רק 3 בעלי הדירות הצפוניות. חוק המקרקעין מגדיר "רכוש משותף" כ: "כל חלקי הבית המשותף... המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם, אפילו אם הם בתחומי דירה מסוימת." במקרה זה, מדובר בצינור ביוב המשרת רק 3 דירות מתוך 7 - לא את רוב בעלי הדירות. נשמח לדעת מה היא האפשרות הנכונה - מי בדיוק צריך לשאת בעלות התיקון?
.jpg)
רכוש משותף שייך לכל בעלי הדירות לא משנה באיזה צד הוא אלא אם כן רשום בתקנון המוסכם אחרת
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
053-6260796
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
יש לבדוק אם יש הצמדות במסמכי הבית המשותף אם אין הצמדות או הוראות לגבי הגגות הם שייכים לכולם, וכולם צריכים להשתתף...
המשך תשובה