איך אפשר להפסיק חוזה שכירות לשוכר בעייתי לפי החוק?

שלום לך ברצוני להתייעץ בענין חוזה שכירות דירה. אני בעל דירה והשכרתי אותה לאחרונה לאדם שבעצם הוא אפוטרופוס גוף+רכוש על אמו שהיא חסויה וצמודה לכסא גלגלים עם מטפלת. (הציג מסמך מבית המשפט). כך שהחוזה הוא ביני לבינה. למיטב ידיעתי היא טרם נכנסה לדירה. הצ'ק הראשון שלו חזר מפאת חשבון מוגבל וכשפניתי אליו אמר שנתן את הצ'קים האלה והבאים רק לשם סיכום החוזה. לאחר כמה שיחות הלכנו לסניף הבנק שבו מתנהל חשבונה של אמו בו יש לו זכות והוא העביר לחשבוני את התשלום הראשון. וסיכמנו שכל מועד תשלום נעשה דבר דומה (מה שאני לא אוהב כי זה מצריך ממני לרוץ אחריו). תחושתי מהתחלה לא היתה טובה אבל לא התחשבתי לתחושות הבטן ובכל זאת חתמתי כי לקח זמן רב עד שמצאתי שוכר כשהדירה עמדה ריקה . וכשזה בא לא התעלמתי מהפנסים האדומים. אני צופה בעיות בהמשך (מבחינת תשלומי מיסים ושכירות. הוא טרם העביר את החשבונות על שמה. וברצוני לבדוק כיצד אני מפסיק את החוזה איתו באופן חוקי ומיידי. אגב, בחוזה לא רשום סעיף פיצוי כלשהו בגין הפרת חוזה. למשל, יש לי לקוח שמעוניין לרכוש את הדירה, האם זה מונע ממני למכור אותה תוך כדי השכירות? הוא הרי עלול להתנגד. והיה וכך מה האפשרויות שעומדות בפני? אשמח לשמוע על כל האופציות. תודה לך

אפי שלום רב ראשית חשוב שאבדוק את תנאי הסכם השכירות. זאת ועוד, כצעד מונע, ניתן להוציא לשכור מכתב התראה שבמידה שעליו לעמוד בתנאי ההסכם לרבות פירעון תשלומי השכירות באמצעות הפקדת הצ'קים וככל שיפר שוב את תנאי ההסכם תוגש נגדו תביעה לפינוי. יש עוד כמה וכמה עצות משפטיות אולם אלה יינתנו לאחר בדיקת הדברים שכן הם תלויים בבדיקה זו. אתה מוזמן לפנות אלי בכל שאלה נוספת בדרכים המקובלות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד גיא הרשקוביץ

055-4532718

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר