אחריות עתידית לפני חתימת חוזה

תחום אחריות שנות ווותק ושנות בדק מול קבלן עוז 24/8/2016 17:14 שלום ותודה מראש לעונים אנא ענו על כל השאלות אם ניתן אני נמצא בשלבים מתקדמים להיתכנות חתימת חוזה מול קבלן הבונה בין היתר דירת גן כאשר כל הגינה המצורפת היא גינה תלויה שמתחתיה ישנו חניון תת קרקעי מתוכנן,(אין אישור תב“ע למשהו אחר באיזור בו אני מעוניין, בדקתי מול וועדה לתכנון ערים תוכנית עתידית של השכונה , ונמצא מתאים ,כמו כן גם פיתוח עתידי ,מיבני ציבור ,נגישות דרכים ,ודרכים קיימות ועתדיות ונמצא מתאים... הקבלן סיפק בינתיים חוזה כללי ,טיוטה,כללית לכל מתענייני הפוריקט על מנת שיוכלו לגשת לעורך דין פרטי לייעוץ, כמובן שידוע שהקבלן יכול לוותר על הקונה במידה ומתחילים הסתגיות לכן: א. מה הטעם ? מה הערך המוסף ברכישת שירות עורך דין נוסף שאין בעצם יכולת לשינוי של ממש? ברור שרוב חוזה הטיוטה פועל לטובתו של הקבלן.. האם אבחנתי לגשת לעורך דין רק לאחר צירוף של תוכנית מכר ,חשמל ,אינסטלציה נכונה? ב. לאחר קריאת החוזה פעמיים אין מצוין למי שיהיה שייכת האחריות על איטום הגג של החניון ,שמהווה בעצם את כל שטח הגינה העתידית... מה קורה במקרה כזה לאחר חלוף שנת בדק ושנות האחריות לאחר חלוף השנים לפי חוק המכר? הרי במקרה של גג הבניין המשותף כולם משלמים על תקינתו במסגרת מיסי וועד הבית בטח ובטח לאחר שנות בדק ומכר.. האם נכון הדין גם לגבי גג משותף? במקרה גג חניון? מי אמור לספוג את שיקום הגינה העתידית שלי ואיטום מחדש במקרה כשל לאחר שנות בדק ומכר?

אבי שלום רב תודה על שאלתך החשובה. חשוב מאוד שעו"ד מטעמך יבדוק את הסכם מול הקבלן. בדר"כ שעו"ד מעורב בתמונה הקבלן יקבל חלק מהשינויים באמצעות הוספת נספח שינויים. גם אם לא כך, לא לוותר על בדיקת ההסכם עם עו"ד מטעמך. הבדיקה אמורה לשקף סיכונים וסיכויים. לכן ככל שהקבלן לא יסכים לשינויים, לכל הפחות הינך מודע לסיכונים שאתה נוטל ויכול להגיע למסקנה האם העסקה כדאית כשאתה נוטל סיכונים אלו. עסקת רכישת דירה, קל וחומר, כמעורב יזם/קבלן מחייבת בדיקה יסודית. אין זה עסקה שגורה לרוב האנשים. מחויבויות לשנת בדק, הסכם בכתב וכד', הינם תולדה של התנהלויות שלא כדין מצד צדדים לעסקת מקרקעין. לכן אל תוותר על זכותך לבדיקות על ידי עו"ד מטעמך ! לעניין שאר שאלותיך חשוב לקבל פרטים נוספים אודות העסקה, כמו גם בדיקת התקנון המשותף. אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך השלמת פרטים והמשך בדיקה, בדרכים המקובלות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר