סירוב להחזיר שיק ערבות

שלום רב, כשוכר עפ"י החוזה (ובנוסף לשטר חוב) נתתי צ'ק ערבות (בסך 2 חודשי שכירות) כאשר לפי החוזה "המשכיר רשאי למלא בו תאריך פרעון ולעשות בו שימוש לפירעון המיסים והתשלומים. עוד עפ"י החוזה הערבות ושטר החוב "יוחזקו בידי המשכיר ויוחזרו על ידיו לשוכר במידה ולא נעשה בהם שימוש בתום 60 ימים ממועד פינוי הדירה". כעת בסיום השכירותבעל הדירה (לא תושב הארץ, מנוהל ע"י מתווך בארץ) טוען שהוא לא מוצא כל הפקדה בבנק שלו של הצ'ק. מברור שעשיתי בבנק שלי (שחזור צ'ק מארכיון) מצאתי שהצ'ק הופקד ע"י מישהו שכנראה אינו בעל הדירה או המתווך (לא ברור מי הוא כן). (יש לציין - לא רשמתי עליו 'למוטב בלבד', אבל במוטב שמתי את שם בעל הדירה). כאמור הכל נעשה דרך סוכן הנדל"ן שמטפל בנכסי בעל הדירה בארץ. שאלתי - האם יש לבעל הדירה/מתווכים עפ"י חוק דרך להתחמק מהחזרת סכום הערבות? מה אתה ממליץ לי כשוכר לעשות בשלב זה? (כשהם עדיין "מבררים" את העניין). יש לציין שלא היתה שום סיבה במהלך תקופת השכירות שבגינה היה צורך להשתמש בצ'ק (שום נזק לדירה וכד'). תודה

שי שלום ושבוע טוב. נראה שהשימוש שעשה בעל הנכס או מי מטעמו בצ'ק הערבות אינו כדין. אף אם השימוש נעשה בתום לב והסכום נפרעו על בעל הנכס להשיב הכספים. מציע לפנות כבר עכשיו לבעל הנכס באמצעות עו"ד מטעמך בדרישה לקבלת הסכומים וככל שהינך שוכר עדין הנכס ניתן לדרוש לכל הפחות קיזוז הסכומים מדמי השכירות. אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך השלמת פרטים והמשך בדיקה, בדרכים המקובלות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר