העלאת דמי ועד בית מול סעיף ספציפי בחוזה

שלום רב. אני מתנצלת מראש על אורך ההודעה. לפני כמה חודשים חתם נציג ועד הבית אצלי בבניין על חוזה מול נותן שירות - כזה שמנהל רק את העניינים הכספיים של הקופה. (לא חברת ניהול). נותן השירות, שמבצע את הגביות מהדיירים והעברות התשלומים השונים, החליט, בתיאום עם נציג ועד הבית, להעלות לפתע את דמי הוועד החודשיים, לראשונה אצלנו בבניין. מעבר לזה שלא התקיימה אסיפת דיירים כחוק (רק נתלתה מודעה עם פירוט ההוצאות והדו"ח האחרון), וכחלק ממנה גם לא הצגת דו"חות (בלשון רבים) כספיים של הבניין (על מנת לקבל הסבר כיצד הקופה הגיעה למצב שכזה עם חוסרים מסויימים), שמתי לב לסעיף בחוזה שהוועד חתם עם נותן השירות, שהנוסח שלו הוא : " נותן השירות לא יהיה רשאי לדרוש ו/או לתבוע מהדיירים ו/או מהנציגים ו/או ממי מהם העלאה ו/או שינוי דמי הניהול ו/או דמי ועד הבית כפי ההגדרה בהסכם זה בעבור התשלומים הרגילים, במשך שנתיים מיום חתימת הסכם זה". אציין כי את דמי הניהול החודשיים בגין מתן השירות הוא מבטיח/מתחייב לא להעלות לפחות בפרק הזמן הזה, אך, כאמור, את דמי הוועד הוא כבר העלה, וזאת לאחר שלושה חודשים אצלו בלבד. לדבריו, חלק מתוספת התשלום החודשית בעבור העלאת המיסים יילך לתשלומים השוטפים, והיתר ישמש כ"רזרבה" בקופה להוצאות כאלה ואחרות. (גם על זה לא הוצהר בפומבי לאן בדיוק יילך הכסף). בקיצור, מדובר בהחלטה שנעשתה על דעתם בלבד, אך לצערי יתר הדיירים התחילו לשלם בהתאם לסכום החדש. (מדובר בבניין עם דיירים שלא ממש אכפת להם, וגם לא מודעים לאופן ההתנהלות הכללית של נציג הוועד). האם אני מבינה נכון את הסעיף בחוזה, ובפועל נותן השירות אכן לא יכול להעלות את דמי הוועד? האם זו עילה טובה מבחינתי לסרב להחלטה הזאת שלהם? אודה מאוד להתייחסותך.

שלום רב החלטה על מינוי חברת ניהול וכן על העלאת תשלום הועד חייבת להתקבל באסיפה כללית אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף. את מוזמנת לפנות לנשרדי לצורך השלמת פרטים והמשך בדיקה בדרכים המקובלות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד הרשקוביץ שלום רב. ראשית, תודה על המענה. לגבי חובת קיום אסיפת דיירים, אני יודעת שזה אמור להיות ככה. מה שיותר מעניין אותי להבין זה לגבי אותו סעיף שמצאתי בחוזה שחתם נציג הוועד שלנו מול אותו נותן שירותים (אדגיש שוב שלא מדובר בחברת ניהול, עד כמה שזה משנה לענייננו). האם לפי הסעיף בחוזה, אותו ציטטתי בשאלה המקורית שלי, נותן השירותים אכן לא יכול להעלות את דמי ועד הבית ? האם זו עילה טובה מבחינתי לסרב להחלטה הזאת? אציין שתי נקודות נוספות : 1. לצערי, יתר הדיירים כבר התחילו לשלם ועד בית בהתאם לסכום החדש לאחר ההעלאה. אני מקווה שזה לא אמור לשחק לרעתי כאן, בטח אם יש גם עניין עם סעיף כזה שנמצא בחוזה. 2. כשדיברתי איתו, הוא טוען שלא הוא זה שהחליט להעלות את הסכום, אלא הוא הודיע לנציג הוועד שחסר כסף בקופה, והנציג החליט בסופו של דבר להעלות את דמי ועד הבית. האם זו לא סוג של התחכמות מצידו, כי אחרת מה פשר הסעיף הזה מלכתחילה ומדוע מוזכר עניין העלאת דמי ועד הבית בהקשר של נותן השירות עצמו ? אשמח אם תוכל להשיב לי לגבי חוקיות הסעיף הזה בחוזה והאם זה לא נחשב הפרה מצידו של נותן השירות ? תודה רבה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בוקר טוב עדי, אשמח לסייע לך, אך לצורך כך עלי לבדוק את ההסכם במלואו. אם תרצי לבצע את הבדיקה, תוכלי לפנות אל משרדנו

שאלו את מנהל/ת הפורום:

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר