סעיף התראה מוקדמת בחוזה דירה שחתמתי

עו"ד מלינרסקי שלום רב, אני נמצא בסיטואציה שקצת מבלבלת אותי, ואשמח לשמוע דעתך בנושא. בתחילת השנה חתמתי על חוזה שכירות, כאשר אני הוא השוכר. לפני כחודש בעל הדירה התקשר אלי, וביקש לשנות את החוזה עבור שנת השכירות הבאה (שתחול בינואר 2025), ולהוסיף סעיף חדש של פינוי בינוי, כך שבהתראה של שלושה חודשים, אצטרך לפנות את הדירה, גם אם מדובר באמצע החוזה. באמצע נובמבר סיכמנו בשיחת טלפון, שהסעיף יהיה הדדי, כך שגם השוכר בשנת 2025 יוכל להודיע לבעל הדירה על עזיבה באמצע החוזה. בעל הדירה הודיע שהוא יכין חוזה וישלח אלי בהקדם. במשך שלושה שבועות לאחר השיחה הזו, בהם הוא לא שלח את החוזה, החלו עבודות הפינוי בינו בבניין השכן, והרעש היה מחריש אוזניים. כמי שמאובחן כסובל מ ADHD, הרגשתי שאינני יכול להתרכז בדבר (אני עובד כל שבוע שלושה ימים מהבית). התקשרתי לבעל הדירה, וביקשתי שלא לחתום על החוזה החדש (החוזה החדש שטרם נכתב ונשלח אלי) עקב חוסר יכולתי להתרכז ולעבוד. הודעתי שאני אהיה זמין מעל ומעבר, כך שכל מי שירצה לראות את הדירה, יוכל לבוא ולראותה עד תחילת ינואר 2025. זהו הסעיף הרלוונטי מן החוזה הישן (שנחתם לפני כשנה): " חודשיים לפני תום החוזה יודיע השוכר למשכיר על כוונותיו להמשך מגורים במושכר, בכתב. במידה ויהיה מעוניין בהמשך שכירת המושכר והמשכיר מעוניין גם כן, ייחתם חוזה בין המשכיר לשוכר בתוך שבועיים מיום ההודעה הראשונית. במידה והשוכר לא מעוניין בהמשך שכירת המושכר יוכל המשכיר להראות את המושכר לדיירים אפשריים תוך תיאום עם השוכר. "

אלירן שלום , ראשית תודה על פנייתך לפורום . העלית נושא חשוב אשר עיקרו חתימה על חוזה שכירות כאשר ישנו צפי לתמ״א ככלל , יש לעגן את זכויות השוכר בחוזה באופן ברור המשקף את הצפי להריסת הבניין . באשר לסעיף הספציפי - יש לעין בחוזה באופן יסודי ולאחר מכן ניתן ליעץ לך נכון ונבון משפטית כיצד לפעול . ואדגיש - הפורום אינו עוסק בפרשנות חוזים . מאחלת לך הצלחה . עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר