המשכיר הכניס שינויים בחוזה כאשר מדובר במימוש אופציה להארכה

שלום, אני זקוקה לייעוץ בנוגע להסכם שכירות שאני אמורה לחתום עליו. זו הארכה של החוזה לשנה שלישית ע"פ אופציה שהחלטתי לממש. המשכיר הכניס שינויים לחוזה שאני לא בטוחה שהם חוקיים, אם בכלל יש לו זכות להכניס שינויים, במיוחד כי מדובר במימוש אופציה וכן כי הודעתי לו על החלטתי לממשה עוד באוגוסט (החוזה תקף עד 30/11). את החוזה החדש קיבלתי בתאריך 24/10. המשכיר דורש שיהיה לו שימוש חופשי בחניה של הבית הצמודה אלי, למרות שהוסכם (בע"פ) שהיא תהיה בשימושי בלבד. אני לא משתמשת בה לרכב שלי מסיבות שקשורות לעירייה, אבל דלת הכניסה שלי היא דרך החניה והעמדת רכב שם לא תאפשר לי לגשת אליה בנוחות, אם בכלל, בגלל שהחנייה צרה מאוד (על מנת להחנות את הרכב צריך לחסום כמעט לחלוטין את הכניסה לחניה מהגינה, וכניסה משער החניה משמעותה להצטופף בין הרכב לגדר של השכן, מה שמאוד קשה לי גם בתור אישה נכה וגם לאנשים הבריאים בגופם, ופותחת אותי ללונות על נזקים לרכב בין אם יש בכך אמת או לא). כרגע אני משתמשת בויטרינה שבסלון בכדי להכנס, אך היא ננעלת אך ורק מבפנים ולא מבחוץ, ומשום שאני הולכת לגור לבד בתקופה הקרובה אני לא מרגישה בנוח להשאיר את הבית לא נעול. כרע אני מתגוררת עם אשתי, והיא נאלצת לעזוב לחו"ל לתקופה לא ידועה בשל מחלה של סבתה. עם זאת, אני רוצה להשתמש בדלת הכניסה כדי למנוע גרירה של לכלוך לבית כשיתחילו גשמים. בנוסף הוא דורש שלא אשתמש בחנייה לאחסון חפצים, למרות שכאמור היא ברשותי ובשימושי המלא, וכן בגינה אשר גם היא ברשותי ובשימושי המלא (עם גישה של בעל הנכס לתחזוקה ולעצי הפרי) כאשר ככל הנראה מדובר על ריהוט שהוצב מבלי מפריע לצד המנגל ומשמש לישיבה בחוץ בזמן בישול במנגל או התעסקות בדברים בחוץ. דבר אחרון הוא שהוא הוסיף מכתב הבהרה וסעיף בחוזה הקשור לרעש וקריאות משטרה ואלימות. לאחרונה חליתי, והכאב גרם לי לבכות ולצעוק במשך מספר שבועות ובלי שיכולתי לשלוט על כך. אני מבינה שזה מפריע לשכנים, אך זה קורה בתוך ביתי ולא נובע מזדון או רעש שלא מורשה ע"י חוק. אני לא מפעילה מוסיקה בשעות אסורות או בווליום לא מותר ודואגת לשמור על רמות רעש נורמטיביות כאשר אנחנו צופות בטלויזיה. בכל הנוגע לאלימות ומשטרה; אשתי סובלת מCPTSD והיו מספר מקרים של פלאשבקים שגררו אלימות מצידה כלפי, ונאלצתי להזעיק משטרה למקום. המשכיר כתב במכתב שמקרים חוזרים מסגנון אלו שתיארתי יהוו הפרה יסודית של החוזה וסיום מיידי. אני לא רואה הגיון בדרישה/"איום" מסוג זה, ולא מאמינה שהחוק יעמוד לצידו בנושא. ישנם שינויים נוספים, אבל שלו העיקריים לגביהם אני מעוניינת לשמוע - האם הדרישות החדשות הללו תקינות? לצד מי החוק עומד בכל נושא? מה אפשר לעשות על מנת למנוע פגיעה בי במידה וחלק מסעיפים אלו אכן תקינים? כמובן שמאז שקיבלתי את החוזה ועד עכשיו אני מרגישה לא בנוח להמשיך את החוזה, אך אין ביכולתי להחליף מגורים - גם בגלל המצב הרפואי (והכלכלי, כתוצאה) איתו אני עדיין מתמודדת, וגם משום שאין לי מספיק זמן כדי להודיע מראש על עזיבה מבלי שיחולו עלי סעדים על פי החוזה. אודה גם לפגישת ייעוץ בנוסף לצורך מעבר על החוזה החדש והקודמים כדי לדעת כיצד לפעול כרגע. תודה מראש.

גלינה שלום רב הכנסת שינויים בחוזה שכירות במהלך תקופת האופציה אפשרית רק אם סעיף האופציה מתיר זאת במפורש. בדרך כלל, תקופת האופציה מתנהלת על פי תנאי החוזה המקוריים, אך ישנם חוזים שמתירים העלאת שכר דירה בשיעור מסוים. אם לא הוסכם על שינויים מראש, אין אפשרות חוקית להכניס שינויים חד-צדדיים. על מנת להעניק לך תשובה יסודית יש לעיין בחוזה המקורי ובאופציה . עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר