האם שוכר אחראי לתיקון דוד שמש שהתקלקל?

אנחנו שוכרים דירה שנתיים, ועל פי החוזה, המשכיר אחראי לתיקון ליקויים שמקורם בבלאי סביר. לאחרונה הפסיק דוד השמש לעבוד לחלוטין. המשכיר מסרב לתקן בטענה שהדוד עבד כשנכנסנו, ומדובר בבלאי של השוכר. האם על פי החוק תקלה משמעותית בדוד שמש נחשבת לליקוי שמקורו בבלאי סביר ושתיקונו מוטל על המשכיר?

רועי שלום רב באחריות המשכיר תקלות הנגרמות מבלאי סביר: אם הדוד התקלקל עקב בלאי טבעי של המערכת לאורך זמן. פגם משמעותי בדירה: חובתו של המשכיר לתקן ליקויים משמעותיים שאינם באשמת השוכר, כגון מערכת המים, החשמל או החימום. הוסכם אחרת בחוזה: אם החוזה לא מציין אחריות ספציפית של השוכר על תיקונים כאלו. באחריות השוכר פגמים שנגרמו כתוצאה משימוש לא סביר: אם הדוד או הדירה ניזוקו כתוצאה משימוש לא נכון, הזנחה, או גרימת נזק פיזי. בהצלחה . עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר