בקשת שכנים להרחבה בבניין משותף

שלום אני גרה בבניין "רכבת" ישן של 3 קומות וכמה כניסות. ככל שאני מבינה ישנה אפשרות להרחיב את הדירות / לבנות על הגג. כמה משכנים בקומות קרקע כבר הרחיבו את דירותהם על חשבון החצר המשותפת. שכן שגר בקומה עליונה מבקש שיחתמו לו על תוכנית לבנייה על הגג שכן שגר בקומה תחתונה מבקש שיחתמו לו על תוכנית לבנייה בחצר להרחבת דירתו הגג והחצר הם רכוש משותף ככל שאני מבינה. שאלות: - כמה אחוזי הסכמה נדרשים במקרה כזה? - האם משמעות קבלת היתר בנייה הינה שהשטח שהיה משותף עובר לבעלות השכן? - האם זה נכון שברגע ששכן אחד קיבל היתר לבנות על הגג מעל לדירתו גם אחרים בקומות העליונות יכולים לקבל היתר דומה ללא חתימת שכנים? - היה ויבוצע בבניין פינוי-בינוי האם השכן הבונה יקבל חלק גדול יותר (מחלקו המקורי אם לא היה בונה) ועל חשבון האחרים שלא בנו? - כיצד אוכל להגן על זכויותי במקרה הזה? אני גם גרה בקומה עליונה ושוקלת לבנות אם גם אחרים יבנו כדי לשמור על החלק היחסי שלי במקרה של פינוי בינוי (אם אכן זה משפיע) אבל הייתי מעדיפה במקום זה שאף אחד לא יבנה וישמרו הזכויות היחסיות המקוריות במקרה של פינוי בינוי. - האם התנגדות בנימוק של פגיעה בחלקי היחסי במקרה של פינוי-בינוי היא קבילה? למרות שתאורטית גם אני יכולה לבנות? הרבה תודה

שלום רב יוליה, להלן תשובותי בהתאמה לשאלותייך: הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדה לפרטי - 100% הרחבת דירה ללא הצמדה של יתרת החצר ו/או הגג - 75%. - אין זה נכון בהכרח שברגע ששכן אחד קיבל היתר לבנות על הגג מעל לדירתו גם אחרים בקומות העליונות יכולים לקבל היתר דומה ללא חתימת שכנים. - היה ויבוצע בבניין פינוי-בינוי השכן הבונה יקבל חלק גדול מחלקו המקורי אם לא היה בונה) ועל חשבון האחרים שלא בנו. זאת בכפוף ורכש את החלק שלו ושילם ליתרת הדיירים תשלומי איזון במישור הקנייני. - את שומרת על זכויותייך באופן שכל מהלך יעשה על פי דין לרבות תשלומי איזון במידה וקיים הרוב הדרוש. - התנגדות בנימוק של פגיעה בחלקי היחסי במקרה של פינוי-בינוי היא קבילה. בהצלחה. מורן גור, עו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר