שלום, אני מתגוררת בבניין משותף (שני בניינים מחוברים שע"פ טאבו הם בניין משותף)בבניין שלי 17 דירות ובשני 12 דירות ,הבניין השני החל בתהליך של תוספת מרפסות ,והדיירים בבניין שלנו מתנגדים בגלל שהמרפסות העתידות להיבנות גובלות עם חלונות חדרי השניה שלנו מה שיגרום לחדירה לפרטיות , רעש, חסימת האוויר והורדת ערך הדירות,שאלתי היא האם יש בכוחנו לעצור את התהליך, (הוגשה בקשה להיתר והוגש מכתב התנגדות)מה עלינו לעשות והאם זה נכון שהם צריכים רוב של 75% ? האם יש מרחק מינימלי המותר בין קו בניית המרפסות לקו הבניין שלנו ? תודה רבה!
ליזה שלום.
הליך תוספת המרפסות דורש הסכמה של 75% מסה"כ הדיירים משני הבניינים ובלבד ואין הוראה מפורשת בתקנון הבית המשותף לפיו - כל כניסה תוגדר כעצמאית לצורך החתימות. המרחקים המינימיליים מאד גמישים לאור תקנות התכנון והבניה סטיה ניכרת המתירות התקרבות (לעיתים) עד לקו גבול.
המלצתי אלייך ליצור עימנו קשר לליווי משפטי באם עצירת ההליך חשובה לכם ו/או קיימת חלופה לתוספת מרפסות באופן פחות פוגעני.
באשר לשאלתך האם יש בכוחכם לעצור התהליך. ישנם שני מסלולים מקבילים לפיהם ניתן לפעול - מישור תכנוני - שכאמור כבר הגשתם התנגדות, ויכול שיתקיים דיון בועדה המקומית בדלתיים פתוחות - על החלטה זו ניתן לערור לפי סעיף 152 לחוק התכנון והבניה לועדת ערר ביושבה כגוף חיצוני מטעם משרד הפנים. המישור הקנייני - הנוגע לחתימות, פגיעה בניצול נאות של החלקים המשותפים, וכיוצ"ב - ינותב למוסד המפקח על הבתים המשותפים.
ההבדל בין שני ההליכים - תביעה לפי סעיף 152 לחוק התכנון מהווה מעין צו מניעה זמני המקפיא היתר הבניה עד לדיון, ואילו תביעה למפקחת אינה מקפיאה (אם כי ניתן להגיש במקביל סעד זמני לצו מניעה עד להחלטה בתיק).
הריני לרשותכם להמשך ליווי - בהצלחה!
עו"ד מורן גור.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרינו לרשותך לכל שאלה נוספת בטלפון המצוין לעיל.
בהצלחה,
עו"ד מורן גור
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דגנית שלום על פניו את צודקת. יחד עם זאת צריך לבחון כלל הנתונים, לרבות אופן ומיקום הצימרים (כולם בשטח שלך?) והבריכה המתוכננת וכן תכניות בניין עיר החלות והתכניות וההיתרים של הצימרים מהעבר, וכן יתר התנ...
המשך תשובה