שלום, ברשותנו דירת דופלקס. אנו מעוניינים לבנות שירותים בקומה העליונה ולגור שמה, ולהשכיר את הקומה התחתונה ע"י הפרדה של קיר גבס ( ללא 2 כניסות נפרדות לדירה ) האם הדבר חוקי? ולא מחייב היתר ? תודה :)
פיצול דירה אינו חוקי ומחייב הוצאת היתר בניה. בהוצאת ההיתר הבניה יש להתחשב בצפיפות הניתנת על פי תב"ע (תוכנית בניין עיר), וחשוב להבין כי זכויות אלו לעיתים שייכות לכל דיירי הבניין, ולא בהכרח צמודות לדירת הגג.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב חביב,
כל פעולה במקרקעין נדרשת לעמוד בקנה אחד עם ההיתר הקיים, למעט שינוי פנימי בדירה. חוק התכנון והבניה קובע שינוי פנימי כלהלן:
""שינוי פנימי" - שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור"
דהיינו, אם לא שינית כל אלמנט חיצוני לרבות פתיחת כניסה נוספת, הרי שלכאורה יותר לך ליצור מחיצות גבס בתוך הדירה.
חוק התכנון והבניה קובע דירה כלהלן:
"דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר.."
עולה משאלתך כי בנוסף להקמת מחיצות הגבס אתה מעונין 'ליצור' שתי דירות הואיל שכל אחת מהיחידות (לאחר הקמת מחיצות הגבס) תשמש כתא נפרד, דהיינו- יחידה אחת עליונה לשימושך, והשניה תחתונה לשוכר פוטנציאלי.
לאור האמור לעיל אני מצטרף לעמדת חברי כב' השמאי פלד, ובלבד ואכן יצרת שני תאים נפרדים שאינם עומדים בקנה אחד בהוראות התב"ע.
עם זאת ישנה דרך להסדיר זאת חוקית בתכנית ו/או בהיתר.
הריני לרשותך על מנת להסדיר האמור חוקית.
בהצלחה,
עו"ד מורן גור.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נורית שלום רב מעבר לעניין התכנוני עולה גם סוגייה קניינית באשר על פניו מדובר בשטח רכוש המשותף לכלל בעלי הדירות. משכך בכל מקרה שאין הסכמה גורפת של הדיירים לפי החוק ואו אישור בתקנון הבניין, אין לאשר זא...
המשך תשובה