משרד עו"ד ונוטריון שי הררי

משרד עו"ד ונוטריון שי הררי

מצדה 7 (מגדל ב.ס.ר 4) , בני ברק (אזור המרכז)

ייצוג לדיירים וקבלנים רבים בתמ"א 38, פינוי בינוי, קבוצות רכישה, קניית ומכירת דירה, עסקאות מקרקעין מורכבות, התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה.

רוצה שעו"ד יחזור אליך?

מלא טופס ואחזור אליך בהקדם!

על המשרד

משרד עו"ד שי הררי מעניק ללקוחותיו שירותים משפטיים בתחום המסחרי בדגש על נדל"ן ומקרקעין. 

 

עורך דין ונוטריון שי הררי בעל תואר LL.B, מוסמך כעורך דין וכנוטריון ע"י לשכת עורכי הדין, יליד ישראל. לאורך השנים עסק בהענקת ייצוג משפטי לקבלנים ויזמים מהשורה הראשונה, חברות ולקוחות פרטיים רבים שאותם ליווה בהצלחה החל משלב המו"מ והתכנון ועד לשלבי סיום והשלמת הפרויקט.


המשרד מלווה פרוייקטים רבים בתחום הנדל"ן בערים חיפה, תל אביב, רמת גן, ראשון לציון, יבנה, אשדוד, בת ים, חולון, רעננה, כפר סבא, הרצליה, הוד השרון, גבעתיים, קרית אונו, גבעת שמואל, יהוד, פתח תקווה, ראש העין, באר שבע וערים נוספות.

 

תחומי העיסוק של המשרד:

 

חוזים והסכמים - עריכת חוזים מורכבים בתחום הנדל"ן: קניית דירה, מכירת דירה, חוזי שכירות, חוזי שימוש בנכסים, חוזי ניהול מבנים, הסכמים בתחום החברות, הסכמי רכישה, מיזוג, פירוק והבראה ועוד.


תמ"א 38 - מיומנות רבה בהיבטים המשפטיים, התכנוניים והמעשיים הנוגעים לייצוג וליווי בעלי הדירות בבית המשותף לאורך כל שלבי העסקה החל משלבי הביצוע הראשוניים, ביצוע בדיקות מקדימות, סיוע בהליך בחירת יזם, ביצוע בדיקת איתנות כלכלית, ניהול שלב המו"מ, הגדרת כל הסוגיות הרלוונטיות להגנת זכויות בעלי הדירות, עריכת הסכמי תמ"א 38, הליכי התכנון, הגשת תוכניות, סיוע בבחירת מפקח מטעם בעלי הדירות, ליווי מול רשות המיסים תוך מתן ייעוץ בסוגיות מיסוי מורכבות, תיקון צו בתים משותפים והשלמת הפרויקט כולל תיקון ורישום צו הבית המשותף.

 

פינוי בינוי - מקצועיות בייצוג דיירים בכל הקשור למבנים המיועדים לפינוי בינוי תוך ליווי הגורמים הרלוונטיים, החל משלב ניהול מו"מ, התכנות כלכלית של הפרויקט, אכרזה כדין על המתחם המיועד לפינוי בינוי, איתור יזם וקבלן מבצע, ליווי בהכנה וחתימה על הסכמים מול הגורם המבצע, ליווי מול הרשויות השונות לרבות הרשויות המקומיות ועד לשלב מסירת המפתח עבור הדיירים ורישום הבית המשותף אצל המפקחת על הרישום על המקרקעין.

 

קבוצות רכישה - ניסיון נרחב בייצוג קבוצות רכישה, ניהול וארגון של הקבוצה לרבות ניהול מו"מ, עריכת הסכמים עם יזמים וקבלנים, ייצוג חברי הקבוצה, עריכת הסכמים וביצוע התקשרויות עם בעלי מקצועות, טבלאות איזון, עריכת הסכמים פנימיים, עריכת מכרזים לביצוע ובניית הפרויקט, ביצוע הגרלות, הסכמי מכר והסכמי שיתוף בין חברי הקבוצה, עד השלמת התהליך ואיכלוס הבניין.

 

עסקאות קומבינציה - נסיון בליווי עסקאות הנעשות בין בעלי הקרקע לקבלן מבצע לצורך בניית בניין מגורים על הקרקע שבבעלותם.

 

מקרקעין כללי - ניסיון מעשי רב בהענקת ליווי משפטי לביצוע עסקאות נדל"ן מכל הסוגים לרבות ליווי רכישת דירה מיזם, ליווי עסקאות מכירה ורכישה של דירות מיד שנייה, שכירויות וכיו"ב, וזאת החל משלב ניהול המו"מ ועד להעברת הזכויות ורישומן על שם קונה הנכס. עריכת הסכמים וחוזים. טיפול בכל הקשור למנהל מקרקעי ישראל, ליקויי בניה. הענקת ייעוץ משפטי בענייני מיסוי בתחום המקרקעין.

 

משפט מסחרי - ידע וניסיון נרחב בייצוג בבתי המשפט בערכאות המשפטיות השונות, לרבות ניהול דיוני הוכחות והליכי ערעור, ייצוג במסגרת התנגדויות בוועדות ערר מקומיות ומחוזיות, ייצוג בערכאות הוצאה לפועל, במסגרת כינוס נכסים, מימוש משכנתא, הליכי מכר והתמחרויות וכיו"ב, ייצוג בפני ערכאות מעין שיפוטיות ורשויות המס, לרבות במסגרת התנגדויות ודיונים בפני רשויות מיסוי מקרקעין, ועדות השבחה וכיו"ב וכן ניסיון וייצוג בפני בית המשפט העליון.

 

חברות ותאגידים - מקצועיות ייחודית בייצוג חברות ותאגידים בהיקפים ובשוויים גדולים במיוחד, ניסיון מעשי עשיר בביצוע של הליכים מורכבים לשם הגנה על החברה ו/או פירוק החברה בערכאות הרלוונטיות. מחשבה יצירתית וראייה רוחבית למציאת פתרונות, במידת הצורך גם תוך ובעצה אחת עם נושי החברה, לרבות ניהול מו"מ עם הבנקים בתיקים בהיקפים של עשרות מיליוני ש"ח, כולל כל היבטיו המשפטיים והמעשיים של התיק והשפעתו על החברה, עובדיה ולקוחותיה.

 

הוצאה לפועל ופשיטת רגל - ליווי הליכי גבייה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל, התמקצעות בהענקת הגנה וליווי משפטי מקצועי כנגד חייבים במסגרת הליכים, פשיטת רגל תוך מתן ייעוץ וליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר במכלול היחסים שבין החייב לבין הנושים. אישור הסדרים ע"י בית המשפט, ביצוע פעולות גביה מורכבות בהוצל"פ לרבות מימוש נכסי מקרקעין ומיטלטלין, מתן חוו"ד, מימוש נכסים ע"פ שטר משכון/ משכנתא, ניהול פגישות, התחקות וחקירות על אודות נכסים לרבות איתורם ומימושם, וכן ביצוע פעולות למניעת הברחת נכסים.

 

השרות המוצע ע"י המשרד הוא ברמה המקצועית הגבוהה ביותר, בזמן אמת ותוך זמינות מירבית, חשיבה יצירתית ו"מחוץ למסגרת" והתאמת פתרונות משפטיים ועסקיים לצורך התאמתם לצרכיו המיוחדים של כל לקוח מלקוחות המשרד.

 

שפות: עברית


אתר המשרד: כניסה לאתר
תחומי עיסוק

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המלצות ודירוגים
5.0
(התקבלו 16 המלצות)
  • 02/11/2021

    שי עזר לנו בקניית בית בגבעתיים, עם חוזה שהיה ממש מורכב (היה שם סיבוך בגלל חריגות בניה) וההתנהלות מול המוכרים שלא היו קלים. השתמשנו גם בשרותיו כנוטריון וזה חסף לנו התרוצצות. אני ממליצה מאד.

  • 21/01/2021

    שי מאד עוזר לנו בפרויקט פינוי בינוי שנתקע. הוא זמין עבורנו, גם בסגר. מאוד מקצועי, יש לו פתרונות יצירתיים שאף אחד מאנשי המקצוע שעבדנו איתם לא ידע לתת. זה מה שעזר לנו להתקדם בפרויקט. תודה שי

  • 22/11/2020

    שרות מעולה, מקצועי, זמין תמיד, אפילו היה זמין לשאלות דחופות בסוף שבוע. מכבד את הלקוחות שלו. אנחנו ממש מרוצים וממליצים על שי.

  • 11/11/2020

    שי, עורך דין אמין עם יחס אישי אמתי וחם. דאג לנו לאורך כל התהליך כשקנינו דירה חדשה שנבנתה בפרויקט תמ"א-38, ועשה את זה בצורה מקצועית, ממש נתן מעל ומעבר. אני ממליץ עליו לכולם בחום!

  • 01/09/2020

    שי עורך דין תותח, חד, עזר לי מאד בתהליך של מכירת בית וקניה של אחד חדש. עזר מעל ומעבר גם במשא ומתן העסקי (חסך לי לא מעט כסף...) ושידך לי אנשי מקצועי מעולים אחרים. תודה תודה ויישר כוח!

  • 30/06/2020

    התקשרנו לשי מבולבלים אחרי שבקבוצת רכישה שלנו התנאים השתנו ולא לטובה. הוא בפגישה אחת עשה לנו סדר בבלאגן, עורך דין מקצוען ועם טונות של סבלנות. אנחנו ממש ממליצים עליו בשמחה!

  • 10/06/2020

    בזכות הייעוץ של שי הצלחנו להרים עיסקת קומבינציה מעולה בשטח שלנו. עורך דין תותח, ממליץ לכל מי שצריך.

  • 09/04/2020

    הגענו לשי כי היתה קבוצת רכישה שאליה רצינו להצטרף אבל בסוף לא יצאה אל הפועל. בסופו של דבר החלטנו להיעזר בו לחוזים של מכירת הדירה שלנו וקניית אחת חדשה. אני ממליצה עליו מאוד, הוא מקצוען, מאוד זמין לכל שאלה שהיתה לנו ועוזר להבין את כל הפרטים הקטנים. גילה.

  • 12/02/2020

    אדיב ומקצועי, עזר לי לאורך כל הדרך!

  • 11/12/2019

    ממליצה בחום! נקלעתי למבוי סתום בקבוצת רכישה ופניתי לשי שהשקיע בי שיחה ארוכה של חצי שעה ואף יותר, נתן לי טיפים כיצד להתמודד ופתח בפניי שלל פתרונות שלא חשבתי שקיימים, תמך והרגיע הרבה מעבר לציפיותיי. אין מילים להוקרה והערכה לך שי.

מאמרים מאת משרד עו"ד ונוטריון שי הררי
שאלות ותשובות מפורום קבוצת רכישה | עסקת קומבינציה - משרד עו"ד ונוטריון שי הררי
אבי שאל/ה:
שארית זכויות במסגרת רכישת דירה בקבוצת רכישה
40 צפיות

שלום שי, הנני חבר בקבוצת רכישה שלאחרונה עברה תהליך הגרלה ובחירת דירה לפי טבלת ניקוד בעלי הזכויות עם שווי כלל הדירות לפי הערכת שמאי. לאחר הגרלה פחות טובה עבורי נאלצתי לבחור דירה אשר היא פחות מניקוד הזכות שלי (כלומר אם הניקוד שלי שווה 1 בחרתי דירה ששווי הניקוד שלה הוא 0.88) כך שאני אמור לקבל חזרה מהקבלן את ההפרש בכסף חי. אך הוסבר לי שאני מקבל את שווי ההפרש (0.12) לא לפי שווי המלא של השמאות אלא לפי שווי השמאות כפול אחוזי הקומבינציה שהוסכם עם הקבלן. האם כך הדבר ? משום שלפי ההיגיון בקומבינציה אתה מקבל חצי ( אחוזי הקומבינציה 0.45) תמורת שרותי בניה ובמקרה שלי אני נותן חצי ולא מקבל כלום בתמורה. תוכל לשפוך לי אור על הסוגיה?

עו"ד שי הררי
עו"ד שי הררי

שארית זכויות במסגרת רכישת דירה בקבוצת רכישה
שלום אבי, בגדול, יש היגיון במה שהקבלן אומר, כי מקובל לחשב לפי שווי קומבינציה. אבל זה לא באמת נכון. הסיבה? הנדל"ן שווה יותר. אפילו הרבה יותר. אתה כבר הבעלים של הקרקע. שילמת עליה. באופן תיאורטי, בדיוק באותה מידה אתה יכול לבחור דירה גדולה יותר ולשלם את הפרש הקומבינציה. שורה תחתונה- השאלה היא מה קובע החוזה, ויכול מאוד להיות שיהיה כאן עניין של פרשנות חוזה. בברכה, שי הררי, עו"ד שי הררי משרד עו"ד

שלום שאל/ה:
רישום בית משותף בעסקת קומבינציה
35 צפיות

שלום, בהסכם קומבינציה מי בדרך כלל משלם הוצאות רישום הבית המשותף הקבלן או המוכר? תודה

עו"ד שי הררי
עו"ד שי הררי

רישום בית משותף בעסקת קומבינציה
שלום שלום, על מי חל הרישום- זה תלוי בהסכמה המסחרית. בד"כ מקובל שעל היזם. בכל מקרה מדובר בעלות רישום מאוד זניחה, באזור 1200-1600 ש"ח לכל יחידת דיור, ונתקלתי (לצערי), במקרים גם של פחות מזה. בברכה, עו"ד שי הררי, שי הררי משרד עו"ד

משרד עו"ד ונוטריון שי הררי
פניה ישירה אל משרד עו"ד ונוטריון שי הררי

למעלה