קבלתי הצעה לקנות דירה בווילה שמפוצלת להרבה דירות שרשומה כמלונית וכל מה שאקבל זה רישום אצל רשם המשכונות שאלתי האם אפשר לסמוך על זה.
פנחס שלום רב,
נדרש לבחון את ככל מסמכי העסקה והוראות התב"ע (תוכניות בניין עיר) מבחינה משפטית ומבחינה תכנונית ע"י שמאי בהתייחס לשאלה מה הנך רוכש זכויות - האם זכויות במלון דירות או בדירת מגורים ? כמו כן נדרש לבחון את רישום הזכויות כפי שהוא במרשם החוקי לעומת המצב התכנוני במקרקעין.
מבחינת רישום משכון, לא ניתן לענות על השאלה בענין רישום המשכון לפני שבוחנים באופן מדוקדק את העסקה מבחינה משפטית. ככלל, בעסקאות מקרקעין אם הזכויות רשומות בלשכת רישום מקרקעין - עדיף לרשום גם הערת אזהרה בנסח מאת לשכת רישום מקרקעין וזאת בנוסף לרישום משכון בעת הצורך (תלוי במהות הזכות הנרכשת - קניינית או חוזית). לעיתים ניתן לבצע גם רישומים בספרי חברה משכנת.
מוזמן לפנות לח"מ לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
בברכה, מיכל רז, עו"ד.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
