מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
משרד ותיק ומנוסה מעל 25 שנים, בעל מספר מחלקות לרבות מקרקעין, משפחה, ירושה, הוצאה לפועל, אזרחי - מסחרי, רשויות, חוזים, לשון הרע, עבודה. מנהל פורומים תכנון ובניה, אלימות במשפחה והיטל השבחה הפקעות. חבר בוועדת מקרקעין וקניין וכן בוועדת ירושה ומשפחה, בלשכת עורכי הדין.
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
משרד בוטיק עם ניסיון עשיר בליווי משפטי אישי ומקיף בתחומי המקרקעין והנדל"ן, המשפט המסחרי, ייפוי כוח מתמשך, צוואות, וכן ליווי והדרכה מקצועית לעורכי דין בתיקים מורכבים.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/ דירות, התחדשות עירונית, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, פינוי בינוי, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
המשרד עוסק בתחום נזקי הגוף, ביטוח לאומי, תאונות, מחלות, פטור ממס הכנסה מטעמי בריאות ודיני ביטוח.
המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.
המשרד עוסק במקרקעין ומיסוי מקרקעין ( כולל עסקאות ביהודה ושומרון) ייצוג אזרחי מסחרי בבתי המשפט וירושה.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
משרדנו עוסק בייצוג מול משרד הפנים והסדרת מעמד בישראל, דיני עבודה וכן הנפקה והשבה של רישיונות נשק.
עוסק בתחום הנדל"ן, קניית והשכרת דירות ועסקים. בעל ניסיון של למעלה מ-30 שנה בתחום הדיירות המוגנת/ דמי מפתח. כמו כן המשרד עוסק בצוואות/ ירושות ובתחום המיסוי.
למעלה מ-18 שנות ניסיון במשפט אזרחי-מסחרי, עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין, וכן במתן מעטפת שירותים משפטיים רב תחומית לפעילות עסקית-מסחרית
משרד העוסק בדיני מיסים על כלל רובדיהם. עורכי הדין והשותפים במשרד הינם רואי חשבון וכלכלנים בהשכלתם. בנוסף, במשרד ניתן לערוך ייפוי כוח מתמשך. למשרד שלוחות בנתניה ובמרכז.
המלצה בנושא מס שבח
"ממליץ על ליאור בחום.
לפי חישוב עורך הדין שלי, שילמתי מס שבח 80,000 ש"ח.
עורך הדין שלי מכיר את..."
משרד עורכי דין המתמקצע במגוון תחומי המס: מס הכנסה, גילוי מרצון, מיסוי מקרקעין, מע"מ ומיסוי בין לאומי.
עו"ד ורו"ח אבידור לפיד עוסק במיסוי בינלאומי, ניהול הון משפחתי וליווי ספורטאים, ומספק פתרונות משפטיים ועסקיים ללקוחותיו בזכות ניסיונו העשיר בפירמות המובילות בישראל.
אושר אלקיים משרד עורכי דין עוסק בתחום הנדל"ן והמקרקעין, המשפט המסחרי-עסקי והגיל השלישי.
משרד עסקי מסחרי בדגש על תחום המקרקעין - נדל"ן
מהו מס שבח? כיצד מחשבים אותו? האם מגיע לי פטור? מהו יום הרכישה? מהו יום המכירה?
מס שבח הינו מס מקרקעין אשר מוטל על מבצע עסקה במקרקעין כאשר הוא בעל שתי דירות ויותר. למעשה, שבח הינו ההפרש בין ערך המכירה לערך הרכישה בפועל. ערך הרכישה לעניין זה כולל את שכר טרחת עורך הדין, הסכום אשר שולם לקניית הדירה, שכר טרחת מתווך, עלות שיפוצים. כל אלה מקוזזים במדד, החל מיום הרכישה ועד למועד המכירה. משרד מיסוי המקרקעין הוא הגוף המפקח על תשלום מס שבח.
מעוניינים לבצע עסקה במקרקעין? פנו לעורך דין המתמחה בסוגיות הנוגעות למס שבח. מדריך עורכי הדין מאפשר לכם להגיש פנייה, ללא התחייבות, למשרדים העוסקים בתחומים אלו.
שלום רב , אם ירשתי כחצי דירה , ויש בבעולתי דירה שרכשתי לפני שנים רבות ועכשיו אני רוצה לקנות עוד שליש דירה ואז יהיה בבעולתי , דירה שרכשתי לפני שנים רבות במלואה חצי דירה בירושה שליש דירה שרכשתי לאחרונה האם כשאמכור את מחצית הדירה בירושה ועדין אחזיק בשאר הנכסים עדין יהיה לי פטור ממס שבח בגלל שזו דירה בירושה שעומדת בתנאי הפטור ? והאם כשאכור את דירתי העיקרית גם כן יהיה לי פטור ממס שבח בתור דירה יחידה ? באותו אופן כשאחזיק בשאר הנכסים. תודה רבה
פטור ממס רכישה על ידי מכירת 2/3 מהדירה הראשונה
סיגל שלום.
המקרה המתואר שלך הוא בדיוק הסיבה שכדאי לבחון ייעוץ לפני עסקה מאשר לאחריה.
על פי הוראות סעיף 49ב יש אפשרות לקבל פטור בעת מכירה רק אם יש "אחד" מבין החריגים - להלן הנוסח:
49ב. המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
לאור זאת, פרשנית, אם רכשת שליש דירה אז בעת מכירת הדירה הקיימת שלך, את עשויה בהחלט למצוא את עצמך משלמת מס שבח מיותר.
ההמלצה היא לקחת ייעוץ משפטי מוקדם ככל שניתן על מנת להימנע מתשלומי מיסים מיותרים. את מוזמנת לפנות אל משרדנו ונשמח לסייע.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
בשנות השבעים רכשתי קרקע . בתחילת שנת 2027 אמכור את הדירה שנננת עליה. עד סוף 1999 שילמתי מס רכוש בשיעור של 2.5% מהערכים שקבע שמאי. אין לי קבלות. שאלות: 1 - האם תוכר לי ההוצאה למס רכוש בגלל שזה היה החוק? 2 - אם כן האם אפשר לקבוע שהמס בשנה הראשונה מבוסס על מחיר הקניה ולאחר מכן עולה עולה עם עליית המדד?
ניכוי מס רכוש לצרכי מס שבח
אריק שלום רב.
גם אם אין בידייך קבלות עדיין ניתן יהיה, בתנאים מסוימים, להכיר בהוצאה בגין מס רכוש.
לשם כך צריך לבחון את התיק בכללותו ולהבין האם ניתן לעשות זאת בנסיבות העניין.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
לפני שנתיים נפטר אבי והוריש לי ולשני אחי דירה. הדירה הושכרה במהלך השנים וכעת אנו מעוניינים למכור אותה ולחלק את התמורה . בבעלותי דירה נוספת, ואני חוששת כי בשל כך אדרש לשלם מס שבח גבוה במכירת חלקי . מה שיעור המס שאצטרך לשלם?
חישוב מס שבח במכירת דירה שניתנה בירושה
פליס שלום רב.
בעיקרון, אם לאביך הייתה דירה אחת במועד פטירתו, אז את עשויה לעמוד בתנאי החוק במכירת דירה בפטור במס שבח לחלוטין.
את מוזמנת לפנות אל משרדנו ונשמח לבחון יחד עמך את המקרה ולייצג במידת הצורך!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
ירשתי דירה מסבתי הדירה נמצאת בהליך פינוי ובינוי לסבתי היו עוד 2 דירות הדירה הזאת נרכשה על ידי סבתי ב 1970 . זאת דירתי היחידה האם בגמר הבניה בעוד כ 4 שנים אדרש לשלם מס שבח
מס שבח על דירת ירושה
אהובה שלום רב.
מצטער לשמוע על פטירת סבתך.
במקרה המתואר נראה שיש בבעלותך דירה יחידה, אבל כיום הדירה מצויה בהליך פו"ב ואת עתידה לקבל דירה חדשה.
מומלץ להמתין עם המכירה לאחר קבלת הדירה החדשה על מנת להיפטר ממס השבח. יש עוד הרבה מאוד משתנים שיש לבחון באופן פרטני.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
אני זכאי במס ליניארי. האם היורשים של הדירה יהיו גם הם זכאים למס ליניארי.
מס שבח לדירת מגורים ליורשים
אריק שלום רב.
בהמשך לשאלה הקודמת שלך, אתה צריך לבחון את ההבדל בין מתנה וירושה.
בעיקרון היורשים גם יהיו זכאים לפטור ליניארי - מה שיפחית את מס השבח הצפוי.
אתה ככל הנראה זקוק להכוונה במס שבח, מוזמן ליצור קשר עמנו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
מאת:
מאת:
