מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
משרד ותיק ומנוסה מעל 25 שנים, בעל מספר מחלקות לרבות מקרקעין, משפחה, ירושה, הוצאה לפועל, אזרחי - מסחרי, רשויות, חוזים, לשון הרע, עבודה. מנהל פורומים תכנון ובניה, אלימות במשפחה והיטל השבחה הפקעות. חבר בוועדת מקרקעין וקניין וכן בוועדת ירושה ומשפחה, בלשכת עורכי הדין.
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
טלי טרונישוילי עורכת דין ומגשרת, בעלת ניסיון וידע עשיר בתחום דיני המשפחה, ניהול הליכי גירושין, צוואות וירושות, מקרקעין נדל"ן, פירוק שיתוף ופשיטת רגל. למשרד שלוחות בקרית מוצקין, נהריה וחיפה.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/ דירות, התחדשות עירונית, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, פינוי בינוי, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
המשרד עוסק בתחום נזקי הגוף, ביטוח לאומי, תאונות, מחלות, פטור ממס הכנסה מטעמי בריאות ודיני ביטוח.
המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.
משרד מוביל בראשון לציון, העוסק במקרקעין, משפט מסחרי ועסקים, דיני משפחה וההוצאה לפועל.
המשרד עוסק במקרקעין ומיסוי מקרקעין ( כולל עסקאות ביהודה ושומרון) ייצוג אזרחי מסחרי בבתי המשפט וירושה.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
משרדנו עוסק בייצוג מול משרד הפנים והסדרת מעמד בישראל, דיני עבודה וכן הנפקה והשבה של רישיונות נשק.
עוסק בתחום הנדל"ן, קניית והשכרת דירות ועסקים. בעל ניסיון של למעלה מ-30 שנה בתחום הדיירות המוגנת/ דמי מפתח. כמו כן המשרד עוסק בצוואות/ ירושות ובתחום המיסוי.
למעלה מ-18 שנות ניסיון במשפט אזרחי-מסחרי, עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין, וכן במתן מעטפת שירותים משפטיים רב תחומית לפעילות עסקית-מסחרית
משרד עורכי דין המתמקצע במגוון תחומי המס: מס הכנסה, גילוי מרצון, מיסוי מקרקעין, מע"מ ומיסוי בין לאומי.
משרד העוסק בדיני מיסים על כלל רובדיהם. עורכי הדין והשותפים במשרד הינם רואי חשבון וכלכלנים בהשכלתם. בנוסף, במשרד ניתן לערוך ייפוי כוח מתמשך. למשרד שלוחות בנתניה ובמרכז.
עו"ד ורו"ח אבידור לפיד עוסק במיסוי בינלאומי, ניהול הון משפחתי וליווי ספורטאים, ומספק פתרונות משפטיים ועסקיים ללקוחותיו בזכות ניסיונו העשיר בפירמות המובילות בישראל.
אושר אלקיים משרד עורכי דין עוסק בתחום הנדל"ן והמקרקעין, המשפט המסחרי-עסקי והגיל השלישי.
משרד עסקי מסחרי בדגש על תחום המקרקעין - נדל"ן
מהו מס שבח? כיצד מחשבים אותו? האם מגיע לי פטור? מהו יום הרכישה? מהו יום המכירה?
מס שבח הינו מס מקרקעין אשר מוטל על מבצע עסקה במקרקעין כאשר הוא בעל שתי דירות ויותר. למעשה, שבח הינו ההפרש בין ערך המכירה לערך הרכישה בפועל. ערך הרכישה לעניין זה כולל את שכר טרחת עורך הדין, הסכום אשר שולם לקניית הדירה, שכר טרחת מתווך, עלות שיפוצים. כל אלה מקוזזים במדד, החל מיום הרכישה ועד למועד המכירה. משרד מיסוי המקרקעין הוא הגוף המפקח על תשלום מס שבח.
מעוניינים לבצע עסקה במקרקעין? פנו לעורך דין המתמחה בסוגיות הנוגעות למס שבח. מדריך עורכי הדין מאפשר לכם להגיש פנייה, ללא התחייבות, למשרדים העוסקים בתחומים אלו.
ירשתי דירה מסבתי הדירה נמצאת בהליך פינוי ובינוי לסבתי היו עוד 2 דירות הדירה הזאת נרכשה על ידי סבתי ב 1970 . זאת דירתי היחידה האם בגמר הבניה בעוד כ 4 שנים אדרש לשלם מס שבח
מס שבח על דירת ירושה
אהובה שלום רב.
מצטער לשמוע על פטירת סבתך.
במקרה המתואר נראה שיש בבעלותך דירה יחידה, אבל כיום הדירה מצויה בהליך פו"ב ואת עתידה לקבל דירה חדשה.
מומלץ להמתין עם המכירה לאחר קבלת הדירה החדשה על מנת להיפטר ממס השבח. יש עוד הרבה מאוד משתנים שיש לבחון באופן פרטני.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
אני זכאי במס ליניארי. האם היורשים של הדירה יהיו גם הם זכאים למס ליניארי.
מס שבח לדירת מגורים ליורשים
אריק שלום רב.
בהמשך לשאלה הקודמת שלך, אתה צריך לבחון את ההבדל בין מתנה וירושה.
בעיקרון היורשים גם יהיו זכאים לפטור ליניארי - מה שיפחית את מס השבח הצפוי.
אתה ככל הנראה זקוק להכוונה במס שבח, מוזמן ליצור קשר עמנו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
ירשתי מחצית מדירת מגורים, המחצית השנייה שייכת לאמי. הדירה נרכשה על ידי הוריי בשנת 1980, ואני שוקל למכור את החלק שלי. זוהי הדירה היחידה שרשומה על שמי כיום. האם במכירת חלק זה אהיה פטור ממס שבח או שהעובדה שלאמי יש חלק בדירה משפיעה על הזכאות? איך מחושב מס שבח בהתחשב בשנת הרכישה , והאם יש משמעות לשאלה אם לאבי המנוח זו הייתה דירה יחידה?
חישוב מס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה
יגיל שלום רב
במקרה של מכירת חלק מהזכויות, ניתן לקבל פטור ממס שבח דירה יחידה או פטור דירת ירושה, בהתקיים כלל התנאים הקבועים בדין.
לעניין חישוב מס השבח, החישוב הוא "בנעלי המוריש" כלומר לפי היום ושווי הרכישה של המוריש, אבל כאמור, יש סיכוי לא מבוטל שתהא זכאי לפטור.
מוזמן ליצור איתנו קשר ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
שבוע טוב, רציתי לברר לגבי מס שבח. נתונים: בנים זוג נשואים בני 79, דירה רשומה חצי חצי, דירה שניה. שאלה: האם ניתן לפצל מס שבח ולהגיש כל אחד בנפרד? תודה
פיצול מס שבח בין בני זוג
טטיאנה שלום רב
פיצול מס שבח בין בני זוג הוא אפשרי אבל תלוי לאיזה מקרה ומה הנסיבות של הפיצול.
אם מדובר בפיצול לצורך פריסה - הרי שהדבר אפשרי באופן מלא / חלקי. במקרה זה ניתן לחסוך לא מעט (ולפעמים את כל!) מס השבח.
מוזמנת לפנות אל משרדנו ונשמח לסייע בעסקה והדיווח למיסוי.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
מכרתי לפני חודש את דירת המגורים שלי, שהייתה הדירה היחידה בבעלותי במשך קרוב לעשר שנים. קיבלתי שומה זמנית עם דרישה לתשלום מס שבח גבוה, בטענה שלפני שלוש שנים הוספתי לדירה ממ"ד ומרפסת שמש, ולכן חלק מהרווח מהמכירה מיוחס לזכויות בנייה ולא לדירת המגורים עצמה. האם רשות המיסים יכולה לפצל את שווי הדירה ולחייב במס שבח על הרחבה חוקית שבוצעה בנכס, גם אם מדובר בדירה יחידה שזכאית לפטור מלא? איך ניתן להוכיח שההרחבה היא חלק בלתי נפרד מהדירה?
חיוב במס שבח על דירת מגורים שעברה הרחבה
רז שלום.
מצטער לשמוע על החיוב במס שבח.
אכן רשות המיסים רשאית לפצל את מס השבח לזכויות בניה בלתי מנוצלות, ובמקרה כזה פטור ממס שבח לזכויות הבניה לא יחול.
יחד עם זאת, ניתן לבצע ייחוס של הוצאות לצורך בניית הממ"ד והמרפסת באופן שיפחית (ואולי אפילו יבטל) את החיוב במס שבח.
מוזמן ליצור עמנו קשר ונשמח לסייע.
בברכה,
אושר
מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
מאת:
מאת:
