מאת:
למשרד ותק של למעלה מ-30 שנה והוא מונה כ-30 עובדים ותיקים ומנוסים, דוברי 19 שפות שונות. המשרד מחולק ל-3 מחלקות שונות – מחלקת אזרחויות אירופאיות, השקעות ודין זר, מחלקת נזיקין ו מחלקת הגיל השלישי. המשרד ממוקם בתל אביב ומעניק שירות ברחבי הארץ.
טיפול וליווי בכל השלבים עד לקבלת הדרכון האירופאי. איתור מסמכים ותעודות באופן ישיר בכל רחבי אירופה. השירות ניתן בכל רחבי הארץ.
המשרד עוסק בהסדרת אזרחות אירופאית ליוצאי וצאצאי הונגריה, צ'כוסלובקיה, טרנסילבניה ואזור הקרפטים.
אני מחזיק בנכס על קרקע של רמ"י שהחוזה עליו מסתיים בעוד 3 שנים. רציתי לדעת מהם התנאים העדכניים לביצוע היוון של זכויות החכירה, והאם הרפורמה מאפשרת לי להעביר את הבעלות על שמי בטאבו באופן מלא ללא תשלום נוסף?
הקניית בעלות
שלום רב,
תנאי לבעלות הוא ביצוע היוון, כדאי להלשים את ההיוון עבור יתרת התקופה (3 שנים) ואז להשלים בעלות שמא תידרש לבצע חידוש חוזה היוון למשך 49 שנים.
הנך מוזמן/ת ליצור קשר עם משרדנו בטל 0554532896 ונשמח לסייע ולהרחיב בשיחה טלפונית ללא עלות.
בכבוד רב,
מיכל ואקרט עו"ד
ביצעתי הרחבה לבית במושב עם זכויות חכירה, בהתאם להיתר בנייה שאושר בוועדה המקומית, ואז קיבלתי דרישה מרמ"י לתשלום דמי היוון גבוהים עקב ניצול זכויות נוספות מעבר לחוזה החכירה המקורי. ללא ידעתי מראש כי יידרש תשלום נוסף לרמ"י. האם הדרישה חוקית?
דמי היוון
שלום רב,
אכן, ברגע שהנך פונה לרשות מקרקעי ישראל לאישור הבקשה להיתר ובהנחה והוגדלו זכויות הבניה הרי שנדרש תשלום דמי היוון גם על השטח הנוסף.
הנך הנך מוזמן/ת ליצור קשר עם משרדנו בטל 0536112800 ונשמח לסייע ולהרחיב בשיחה טלפונית ללא עלות.
בכבוד רב,
עו"ד מיכל ואקרט
אני בתהליך של מכירת נכס נדל"ן ביוון, אך לא יכול לטוס לשם כדי לחתום על מסמכי המכירה. עורך הדין ביוון ביקש ממני לשלוח ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר. האם חתימה של נוטריון ישראלי מספיקה כדי שהמסמך יתקבל ביוון?
תוקף יפוי כח נוטריוני ישראלי ביוון
שלום רב,
שתי המדינות - ישראל ויוון - חתומות על אמנת האג לגבי הכרה במסמכים רישמיים הנושאים חותמת אפוסטיל.
לכן, לאחר שתחתום בפני נוטריון ישראלי על יפוי הכח (באנגלית או ביוונית, לפי מה שידרשו ממך ביוון) - בקש מהנוטריון לטפל עבורך בהחתמת אפוסטיל משרד המשפטים.
האפוסטיל מודבק בצד האחורי של האישור הנוטריוני ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
משרדנו ישמח לעמוד לרשותך למתן השירות (ככל שמדובר במסמך באנגלית ולא ביוונית).
בהצלחה,
אורית לוי, עו"ד ונוטריון.
בס"ד שלום רב. עד כמה הנושא של דמי היוון מהווה שיקול בעסקת מקרקעין. לדוגמא האם בבואי לרכוש דירה שנבנתה בשנות השמונים עלי לבדוק את נושא ההיוון היות ובקרוב יחלפו -49 שנה מאז שהנכס נבנה ואולי ותוקף החכירה קרוב לפוג. במידה וכן האם עובדה זו משפיעה על מחיר הדירה ואיך נכון להתכונן לה.
חידוש חוזה חכירה
חידוש חוזה החכירה, והתנאים לחידושו , מהווים בהחלט גורם משמעותי בעסקת הרכישה.
אציין לדוגמא את הנושא המפורסם של שכונת קרית משה בירושלים , שם החכירה היתה על קרקע של אחת הכנסיות הנוצריות, ובתום מועד החכירה , דרשו מהדיירים מאות אלפי ש"ח עבור חידוש החכירה.
יש לברר מהם תנאי חידוש החכירה, ולתמחר את העסקה בהתאם .
אציין כי בקרקעות בניהול רמ"י , כדאי לקבל הצעת רכישה, עוד לפני העסקה- לפעמים רכישת הקרקע, משתלמת מאוד, לשני הצדדים .
אנחנו בעלי נחלה במושב ומעוניינים להסדיר את זכויות המגורים בחלקת המגורים בהתאם להחלטות רמ"י האחרונות . מהו ההבדל המעשי בין מסלול "דמי כניסה" לבין מסלול "דמי רכישה" מבחינת חופש הבנייה בנחלה ופיצול מגרשים בעתיד?
הסדר עיגון בנחלה
שלום רב,
הסדר עיגון בנחלה הינו מורכב וכולל הסבר רחב ומגוון בהתאם לשיקולים התכנוניים של כל לקוח בקרקע, הנך מוזמן/ת ליצור קשר עם משרדנו בטל 0536112800 ונשמח לסייע ולהרחיב בשיחה טלפונית ללא עלות.
בכבוד רב,
מיכל ואקרט עו"ד
מאת:
מאת:
מאת:
מאת: אופיר בן משה, עורכי דין
