עורכי דין דיור מוגן בתי אבות בכפר שמריהו

תחום עיסוק

עיר

1 עורכי דין דיור מוגן בכפר שמריהו | 0 המלצות

און צוק, משרד עו"ד

השירות ניתן גם לתושבי כפר שמריהו

מנהל/ת פורום מקצועי באתר din
צפיות: 21,655

המשרד עוסק למעלה מ-20 שנה בתחום המשפט האזרחי, לרבות דיני עבודה, ליטיגציה, חברות, הוצאה לפועל, דיני תכנון ובניה, דיני משפחה ומקרקעין. עו"ד און צוק הינו מגשר מוסמך ונותן שירותים גם בתחום הגישור והבוררות.

חייגו אלי 055-4532797 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא דיור מוגן

רחל שאל/ה:

מעבר לדיור מוגן בפרק ב`

109 צפיות

אני אלמנה בת 73 מתכננת לעבור בקרוב לדיור מוגן יחד עם בן זוגי, גם הוא אלמן. לצורך המעבר, שנינו מתכוונים למכור את הדירות שלנו כדי לממן את הפיקדון. הילדים שלי מאוד חוששים, מה יקרה אם אמות חלילה? בן הזוג יקבל זכויות בפיקדון או בירושה שלי? רציתי לדעת איזה סוג של הסכם עלינו לערוך לפני המעבר? האם ניתן לקבוע שהפיקדון יוחזר רק לילדים שלי בבוא העת?

עו"ד אפרת פריימן

מעבר לדיור מוגן בפרק ב
צודקים הילדים שלך. את ובן זוגך מתכוונים להפוך את הדירות הנפרדות למזומן שיתערבב עם המזומן של השני ויופקד כפקדון אצל הדיור מוגן. במקרה של פרידה מכל סיבה שהיא יהיה קשה מאד לגעת מה שייך למי ומה רציתם לעשות עם זה. צריך הסכם לחיים משותפים שאתם עושים יחד, וצריך צוואות של כל אחד מכם שמבהירות מה אתם רוצים לעשות בכספים שייכים לכם. אין פתרון אחר ואל תנסו לחסוך ולעשות רק הסכם או רק צוואות. חייבים את שניהם. זה יחסוך לילדים המון כסף בוויכוח בבית משפט שהיה אפשר למנוע, וזאת המטרה.

אברהם שאל/ה:

חוזה דיור מוגן - מהן הזכויות בחוזה?

239 צפיות

אני בן 78 ורעיתי בת 75, ואנחנו שוקלים לעבור לדיור מוגן. המקום שביקרנו בו מציע חוזה למגורים כולל שירותי סיעוד עם תשלום חד פעמי של 800,000 ש"ח ותשלום חודשי של 6,000 ש"ח. אני מודאג מהסעיפים בחוזה שנראים לי מורכבים ולא מבין מה קורה אם אחד מאיתנו יצטרך טיפול מיוחד או חלילה יפטר. האם יש חוקים שמגנים על קשישים בחוזים כאלה, ועל מה חשוב לשים לב לפני החתימה?

עו"ד אפרת פריימן

חוזה דיור מוגן
שלום רב, החוזים של הדיורים המוגנים ארוכים ומבהילים. בגלל שיש חוקים שנועדו להגן עליכם, הדיירים, החוזים הופכים ליותר ארוכים ויותר מתוחכמים. הדרך היחידה להרגע היא לעבור על החוזה עם מי שמבין בחוזים האלה. זה אולי עולה קצת (שעת ייעוץ עם עורך/כת דין) אבל שווה זהב אם מרגיע אתכם. אין המון מקום למשא-ומתן עם הדיור מוגן אבל קצת כן.

אריה שאל/ה:

זכויות ביטול חוזה דיור מוגן לקשישים

355 צפיות

אני מתלבט לגבי העברת אמי בת ה-85 לדיור מוגן. לפני שבוע חתמנו על חוזה במקום שנראה מתאים, שילמנו מקדמה של 10,000 ₪, אך כעת גילינו מקום אחר שמציע שירותים טובים יותר במחיר דומה. האם יש לנו זכות לבטל את החוזה הראשון ולקבל את המקדמה בחזרה? החוזה אמנם מציין תקופת ניסיון של חודש, אך זו מתחילה רק לאחר המעבר בפועל. אמי עדיין לא עברה לשם. מה אומר החוק במקרה כזה? האם יש "תקופת צינון" מרגע החתימה על החוזה? אשמח לעצה מקצועית.

עו"ד אורלי רוזנבוש בן אשר

ביטול הסכם התקשרות
שלום אריה, ראשית, לאור העובדה שציינת, לפיה בשלב זה אמך שילמה רק מקדמה ע"ס של 10K אני ממליצה, שתבדוק את מהות המסמך עליו חתמה. על פניו נשמע, שהיא חתמה רק על טופס הרשמה/בקשת הצטרפות לפרויקט ולא על הסכם הדייר עצמו, שכן מקובל, שבעת חתימת ההסכם גופו הסכום המופקד הוא גבוה הרבה יותר. אם זה האירוע - וודא שטופס ההרשמה כולל תנייה, לפיה במקרה שלא נחתם הסכם בין הצדדים, המקדמה ששולמה תושב לאמך במלואה. או לכל הפחות בחלקה. גם אם לא מופיעה תנייה כאמור, אני ממליצה לכם לא לוותר על קבלת מלוא סכום המקדמה. עבר בסה"כ שבוע מאז אמך חתמה על המסמך. במידה והבירור שתעשה יעלה, שאמך חתמה על הסכם הדייר עצמו - בדוק בסעיפים הייעודיים בו האם הבית המדובר גובה פיצוי מוסכם בשל ביטול ההסכם לפני מועד תחילת השימוש ואם כן - מה שיעורו. לא כל בתי הדיור המוגן גובים דמי ביטול. בכל מצב, בשים לב לעובדה, שהמסמך נחתם על ידי אמך לפני שבוע בלבד, הייתי עושה כל מאמץ לגרום להשבת מלוא סכום המקדמה לידיה. שתי הערות נוספות לסיום: תקופת הניסיון לפי החוק (שגובר על כל הסכם!) היא בת שלושה חודשים, ולא חודש אחד כפי שציינת. זו דוגמא מצוינת להמחשה, עד כמה חיוני וחשוב להיות מלווה בעו"ד מקצועי לפני חתימת ההסכם. בין היתר, על מנת שיוודא, שהוא עולה בקנה אחד עם החוק. נקודה שנייה - השתלשלות העניינים שתיארת ממחישה, על כמה חשוב לעשות עבודת עומק לפני בחירת בית דיור מוגן וחתימה על הסכם התקשרות. ההיצע הוא גדול, הבתים שונים זה מזה בפרמטרים רבים, מסחריים ושאינם מסחריים. חשוב לבקר בכמה שיותר בתים, שעשויים להיות רלוונטיים עבור אמך. כל בית שתראו בו פוטנציאל להתקשרות ימסור לכם מסמך גילוי, שמהווה תמצית של עיקרי תנאי ההתקשרות עמו, וזאת בטופס אחיד, שערוך בהתאם לתקנות הדיור המוגן. כך תוכלו להשוות בקלות בין הבתים השונים בנתונים "היבשים". חשוב לא פחות מזה לסייר בבית עצמו. להתרשם מהקהילה, מרמת התחזוקה, מהשירותים, לשוחח עם יו"ר נציגות הדיירים ולשמוע ממנו על הדינמיקה עם הנהלת הבית, על האתגרים בה ועוד ועוד. בדיקה יסודית של קשת השיקולים הרלוונטיים לבחירת הבית ההולם ביותר עבור אמך תבטיח בחירה נכונה. בברכה, ובהצלחה! אורלי.

א.ג שאל/ה:

דיור מוגן - מה כולל התשלום החודשי?

513 צפיות

אנחנו מתעניינים בדיור מוגן. מה בדרך כלל כלול בתשלום החודשי? האם יש תשלומים נוספים? מה קורה אם מצבי הבריאותי מחמיר וצריך יותר טיפול?

עו"ד אורלי רוזנבוש בן אשר

השירותים הכלולים בדמי האחזקה החודשיים
שלום א.ג., ככלל, דמי האחזקה החודשיים כוללים את שירותי החובה מכח חוק הדיור המוגן, כמפורט בתוספת הראשונה לחוק: (1)שירותי אחזקה לבית הדיור המוגן, ובכלל זה לדירות, לשטחים הציבוריים, למערכות ההפעלה ולציוד שמעמיד בעל רישיון הפעלה בבית הדיור המוגן; (2) שירותי ניקיון לבית הדיור המוגן, ובכלל זה לשטחים הציבוריים שבו. שירותי הניקיון של יחידת הדיור כלולים בדמי האחזקה; (3) כניסה מבוקרת לבית הדיור המוגן; (4) מענה אנושי לקריאה לעזרה של דייר לאורך כל שעות היממה; (5) שירותי בריאות לדיירים בידי אחות, לרבות ניהול מידע רפואי לגבי הדיירים והפניה לטיפול רפואי, בכפוף לרצונם; (6) שירותי עזרה ראשונה בבית הדיור המוגן, במשך כל שעות היממה, בידי אדם שקיבל הכשרה מתאימה לכך; (7) פעילות תרבות, העשרה וספורט; (8) שירותי עו"ס. בנוסף, דמי האחזקה כוללים גם שירותי חובה מכח ההסכם, המשתנים מבית לבית. בדר"כ הם כוללים ניקיון של יחידות הדיור ושימוש בשטחים ציבוריים העומדים לרשות הדיירים, כגון חדר כושר, בריכה, חדרי חוגים וכיוצ"ב. יש לקחת בחשבון תשלומים נוספים, מעבר לדמי האחזקה החודשיים, בין היתר עבור: ארנונה והיטלים עירוניים, אגרת ביוב ותשלום עבור צריכת המים, חשמל, חבילת תוכן בכבלים, אינטרנט, צריכת חשמל, טלפון קווי, תוספת מטפל אישי ועוד. במקרה של שינוי לרעה במצב הבריאותי חו"ח, מקובל להעסיק ולשכן מטפל אישי ביחידת הדיור. הנ"ל כרוך בתוספת תשלום קבועה לדמי האחזקה החודשיים, בסכום המשתנה מבית לבית + מימון העלויות הכרוכות בהעסקתו. במקרה של שינוי במצב הבריאותי באופן, שלפי עמדת הצוות הרב מקצועי נדרש פינויו של הדייר מיחידת הדיור - ניתן לעבור למחלקה טיפולית ייעודית בבית הדיור המוגן (ככל שקיימת) או מחוצה לו, לפי החלטת הדייר. בברכה, אורלי.

שולה שאל/ה:

חוזה כניסה לדיור מוגן - סעיפים מהותיים

444 צפיות

מהם הסעיפים המשפטיים המהותיים שיש לבחון בחוזה כניסה לבית דיור מוגן? אילו זכויות מוקנות לדייר על פי חוק הגנת הדייר בדיור מוגן? מהן ההשלכות המשפטיות של הפרת חוזה על ידי אחד הצדדי

עו"ד אורלי רוזנבוש בן אשר

סעפים מהותיים לבדיקה בהסכם דיור מוגן
שלום שולה, שאלתך רחבה ומקיפה, באופן שקצרה היריעה מלהכיל. לפיכך אתייחס בקצרה, בשים לב לאופי הפלטפורמה: לעניין סעיפים מהותיים בהסכם דיור מוגן - בין יתר הסעיפים, מומלץ מאד לבדוק: הסדרת מתווה העסקה, כולל שיעור שחיקת הפיקדון ומספר שנות השחיקה; הבטוחה הניתנת על ידי הבית להבטחת החזר יתרת הפיקדון במצב של חדלות פירעון; מהו מנגנון העדכון של דמי האחזקה החודשיים, מעבר למדד, כולל קיומו של מנגנון פיקוח ובקרה על ביצוע עדכון כאמור וקיומה של תקרת עדכון שנתית מקסימאלית; האם הבית גובה מהדייר את המע"מ בגין הריבית הרעיונית? מהם התשלומים הנגבים מהדייר במהלך תקופת הניסיון? במקרה של הסכם מול בית בבניה - גם מועד המסירה המשוער; עילות העיכובים הפוטנציאליים ומשכם וקיומו של מנגנון פיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירה. לעניין חוק הדיור המוגן - החוק כולל הגנה על זכויות דיירים בבית דיור מוגן בהיבטים שונים, ובכללם: הסדרת חובת העמדת בטוחה להבטחת החזר יתרת הפיקדון במקרה של חדלות פירעון; הסדרת זכות להעסיק ולהלין מטפל אישי ביחידת הדיור; הגדרת תקופת ניסיון וקביעת פרקי הזמן להודעות מוקדמות במקרה של ביטול ההסכם; קביעת רשימה סגורה של עילות לסיום ההתקשרות מצד הבית ועוד. ההשלכות המשפטיות של הפרת ההסכם מוסדרות במסגרת ההסכם גופו ובחוק החוזים (התרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א - 1970. בברכה, אורלי.

מאמרים בנושא דיור מוגן

תשלום עבור הלנת מטפל בדיור מוגן

מאת: עו"ד רקפת שפיים מרדכי

10/02/2019 10:22:01 AM | צפיות: 6170
הערת אזהרה בחוזה דיור מוגן

מאת: עו"ד רקפת שפיים מרדכי

25/10/2016 9:10:38 AM | צפיות: 5689
הפרת סימני מסחר: רשת דיור מוגן תבעה בגין שם דומה

מאת:

05/03/2015 3:02:19 PM | צפיות: 2711
9 טיפים בדרך לחתימה על חוזה דיור מוגן

מאת: עו"ד רקפת שפיים מרדכי

06/08/2014 12:30:43 PM | צפיות: 9413
חוזה בית אבות וחוזה דיור מוגן - איך תדעו שפעלתם נכון? איך בודקים חוזה?

מאת:

02/04/2013 2:34:03 PM | צפיות: 8068

עורכי דין דיור מוגן - לקראת הגיל השלישי בכפר שמריהו

און צוק, משרד עו"ד