עורכי דין זכויות בניה בנצרת עילית נוף הגליל - 2 עורכי דין, 42 המלצות • din.co.il

תחום עיסוק

עיר

2 עורכי דין זכויות בניה בנצרת עילית נוף הגליל | 42 המלצות

אייזנברג ושות', משרד עורכי דין

5.0 (1 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי נצרת עילית נוף הגליל

צפיות: 14,811

אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה

חייגו אלי 055-4532815 SMS ישיר ייעוץ אישי
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

5.0 (41 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי נצרת עילית נוף הגליל

מנהל/ת פורום מקצועי באתר din
צפיות: 21,012

סובלים משכנים מטרידים? מנזקי רטיבות? מסיגי גבול? ליקויי בנייה ?
עו"ד רפאלי עוסק בהגשת תביעות בפני המפקחת על רישום מקרקעין ובתי המשפט השונים ומשמש כיועץ משפטי לאגודה לתרבות הדיור ולשי"ל בסניפי הקריות.

חייגו אלי 055-4532986 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא זכויות בניה

יוסי שאל/ה:

זכויות בניה שונות בבניינים המשויכים למתחם אחד של פינוי בינוי

739 צפיות

7 בניינים אוגדו למתחם פינוי בינוי. בקרוב יתבקשו בעלי הדירות לחתום על הסכם מול יזם, ובכך להסכים להעברת זכויותיהם לרשות היזם. הצפיפות והזכויות שונות משמעותית בכל בניין. בבניינים אחדים ביצעו בעלי הדירות הרחבות של פי 1.5 עד 2.5 משטח הדירה המקורי. להבנתי, התמורות בפרויקט פינוי בינוי חייבות להיות שוות לכל בעלי הדירות במתחם. ברור לי שכל בעלי הדירות במתחם יקבלו בעתיד תמורה שווה, שתתבטא, בין השאר, בתוספת 12 מ"ר לשטח הדירה לפני ההריסה. מכאן, בעלי דירות שכבר ביצעו הרחבות של דירותיהם (לאחר שביקשו הסכמה משכניהם בבניין...), יקבלו 12 מ"ר נוספים לשטח המוגדל של דירתם. האם לפי החוק, חייב השמאי מטעם בעלי הדירות להתחשב בזכויות של בעלי דירות שלא מומשו (למשל לצורך הרחבת הדירות), לפי שווי הזכויות שלהם בשלב הערכת שווי הדירות (הניקוד) לפני הריסת הדירות ?

גלעד פאר - שמאי מקרקעין

ניקוד דירות
אם יש זכויות בניה לא מנוצלות להרחבת הדירה עדיף לבצע אותן לפני הגעת השמאי לניקוד הדירות בגדול התוספת תהיה בגבולות 25 מ"ר לכל דירה קיימת כאשר מחשבים את שטח הדירה במצב הקיים כולל שטח מרפסות מקורות סגורות ויחשבו כשטח עיקרי קיים כלומר קונטור הדירה נכון ליום ביקור השמאי בנכס .. הנושא מאוד מורכב ממליץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין מטעמך שיבצע בדיקה האם עיקרון השוויון הכמותי והשוויון הכלכלי נשמר או שנדרשים תשלומי איזון בין הדיירים...

רן שאל/ה:

מיסוי של מחסן וזכויות בניה בקבלת דירה בתמ"א 38

477 צפיות

היי, שאלה לגבי מיסוי שיש על קבלה של דירה לבעל זכויות במחסן. האם יהיה חיוב של מע"מ על שירותי בניה לדירה ומס שבח בגין הדירה לבעל הזכויות? תודה

עו"ד נריה כהן

מע"מ ומס שבל בקבלת דירה במקום מחסן
כנראה שלא יהיה מס השבח. מס השבח יידחה למימוש, כלומר כאשר תמכור את דירת המגורים שתקבל לאחר סיום הפרוייקט. לגבי מע"מ עדיף לשאול מומחה מע"מ. בכל מקרה לא לחתום לפני שמבררים היטב שתי סוגיות אלו מול מומחה מס אשר ייקח בחשבון עוד גורמים.

יוני שאל/ה:

זכויות בניה עודפות במסגרת של פרויקט פינוי בינוי

1255 צפיות

שלום רב, במתחם שלנו מקודם פינוי בינוי על מס` בניינים שהגדילו ברובם את הבנייה והרחיבו את הדירה. בבניין שלנו לא נעשתה הרחבה אבל נשארו זכויות בנייה להרחבת הדירה. האם זכויות הבנייה הללו שוות משהו בתמורה לדיירים? כי הדירות שלנו קטנות ותוספת של 12 מטר לא יספיקו לחדר נוסף לדירה שגם ככה היא די קטנה. בתודה מראש

עו"ד נריה כהן

בניין שלא הרחיב במסגרת תב"ע אחת
ככלל חישוב הזכויות הינו כללי למתחם ולא לבניין. כנ"ל התמורות. הועדות מונחות שלא לאשר תמורות שונות בין בניינים שונים. כדי לחרוג מהכלל יהיה צורך בנימוק וחוו"ד משפטית תואמת. ייתכן ומה שאתה מתאר הנו צידוק מתאים לכך אבל לא בהכרח. בהצלחה

דניאל שאל/ה:

אחוזי מס רכישה על בית עם זכויות בניה

886 צפיות

שלום רב, אימי רוצה להעביר לי ללא תמורה בעלות על נכס. בית בודד על מגרש שיש עליו היום תבע של מס קומות. האם יש מס רכישה מופחת על הקרקע מאשר על המבנה? איך יחושב מס רכישה באחוזים כאשר יש לי דירה אחת. תודה

עו"ד אורי טשקורי

תשובה
ככל שניתן לפצל אזי גם המס על זכויות הבנייה יהיה מופחת. אם יש לך כבר דירת מגורים ואתה מקבל דירה במתנה אתה תשלם כ- 2.7% מס רכישה מהשקל הראשון. אם אתה מקבל קרקע או זכויות בנייה זה 2% ללא קשר אם יש לך דירה או אין לך.

רמי כהן שאל/ה:

זכויות בניה ליזם בפרויקט של פינוי בינוי

1460 צפיות

שלום, לפני זמן מה פורסם כי בית המשפט המחוזי קיבל החלטה תקדימית על פיה זכיות בניה מכוח תמ"א 38 שייכות לחוכרי הבתים בבניין משותף, זאת משום שזכויות אלה ניתנו על מנת לעודד את בעלי הדירות לחזק את דירותיהם, שאלה : האם החלטה זו של בית המשפט מתייחסת גם לבעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי במסגרתו ניתנות זכויות בניה עודפות (ליזם) על מנת שיהיה לו כדאי כלכלית לבצע את הפרויקט?

עו"ד נריה כהן

זכויות בניה בפינוי בינוי
אין קשר. פסיקת ביהמ"ש היתה בשאלה האם זכויות הבניה מכוח תמ"א 38 שייכות לדירות הגג או לכלל הבעלי הדירות. אין קשר ליזם. בפינוי בינוי הזכויות ניתנות לחלקה/לחלקות אשר בתוך הקו התיכנוני ("הקו הכחול") הזכויות ניתנות לחלקה ולבעלי הזכויות בחלקה, תמיד ולא ליזם.

רשימת משרדי עורכי דין - זכויות בניה בנצרת עילית נוף הגליל

אייזנברג ושות', משרד עורכי דין

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון