פורום מקרקעין - נדל"ן

לעו"ד דותן לוי: ביקשת הבהרה לגבי שאלתי הקודמת ואני מבהירה: אם אני, בתור משכירה, מבקשת תלושי משכורת משוכרי דירתי, בעיקר כהוכחת יכולת כלכלית, כמובן, האם בנוסף תלושים אלה יכולים לסייע במקרה ויהיה צורך בנקיטת הליך משפטי. תודה.

רבקה שלום,

התשובה היא לא.

שנה טובה וגח"ט,

דותן לוי, עו"ד


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש להורי וילה ומאושר לה בייסמנד בגודל מסויים. אך הורי הוסיפו עוד שטח דיי גדול ויצרו דירה להשכרה וחתמו חוזה עם מישהו שהוא ישכור את הדירה. כיום לפני שהשוכר נכנס הגיעו פקחים של העיריה וצילמו את הכניסה השאלה היא מה עושים כעת? (הן עם המועצה והן עם השוכר) תודה רבה

אוהד שלום רב

לפי כללי הפורום אין באפשרותי ליעץ באופן פרטני.

ככלל, על פי המתואר על ידך עסקינן בבניה ללא היתר.

הסדרת היתר בניה כחוק לועדה המקומית עבור התוספת שנבנתה הינה הכרחית.

לידיעתך הועדה המקומית לתכנון ובניה
רשאית להוציא צו הריסה מנהלי בעקבות בניה בלתי חוקית, ולעיתים נלווה לכך בנוסף כתב אישום, שהרי עסקינן בעבירה פלילית.

באפשרותך לפנות ליעוץ משפטי מקיף בנדון.

בברכה,

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין.



ככלל, על פי כללי הפורום לא ניתן יעוץ פרטני.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אוהד שלום
הכל מותנה בהוראות תכנית המתאר החלה בשטח.
אם ישנה חריגת בנייה בפועל ניצבות שלוש אפשרויות:
1. ביטול החריגה כולל ביטול החוזה מול השוכרים
2.הגשת "תכנית שינויים" מתואמת עם מחלקת ההנדסה של הרשות המקומית
3.עריכת "תכנית בניין עיר" חדשה המאפשרת תכנון והגשת בקשה להיתר בתנאים השונים מתכנית המתאר החלה בפועל.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
רציתי לשאול, אם שטר ערבות אוואל ניתן למישוש ישירות בהוצאה לפועל ללא הליך משפטי, מה מבטיח אותי כשוכרת הדירה מפני מימוש השטר שלא בצדק מצד המשכיר.
תודה רבה

יפעת שלום רב

ערבות אוואל הינה ערבות שטרית אשר נתנת למימוש ישיר בפני הלשכה להוצאה לפועל ללא צורך בהליך משפטי. הדבר מקל על השימוש בידי הנערב, במקרה שתואר, המשכיר.

על מנת להבטיח את עצמך עליך להבטיח בחוזה מפורשות כי המשכיר יחזיר את השטר בתום השכירות או לאחר ששולמו כל התשלומים, ובמידה שלא שולמו יתן המשכיר התראה לפני מימוש השטר.

בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אמי מתגוררת בדירת עמידר. בשנה האחרונה החלו להגיע חשבונות מים מופרזים. פניתי לעיריה ונאמר לי שהבניין ישן וככל הניראה קיימים פיצוצים סמוים שלא ניתנים לתיקון. לאחר שהפיצוצים תוקנו אמי עדיין מקבלת חיובים מופרזים עבור הצריכה המשוטפת מדובר בכ-20 קו"ב. הפעם העירייה טוענת שמדובר בהשקייה מופרזת ואין מה לעשות כיון שמנהל ההשקיה עושה מה שבא לו. מה ניתן לעשות בנדון? כיוון שהדירה שייכת לעמידר, האם ניתן לפנות לעמידר ולדרוש מהם להתערב? תודה על המענה המהיר.

אירה שלום רב

מדבריך עולה כי החיוב המופרז נובע ממנהל ההשקיה.


הואיל והדירה שייכת לעמידר נא פני אל חברת עמידר אשר כתובתם : www.amidar.co.il
על פי חוק זכויות האדם בדיור הציבורי התשנ"ח-1998
עמידר מחויבת לתחזוקת הדירות

בברכת שנה טובה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני שוכרת יחידת דיור במושב מזה שלוש שנים, והסתבר לי עכשיו שכל היחידות של בעלת הבית נמצאות בדיון בבית משפט שבל אי חוקיותם וממתינות להחלטת בית משפט בנוגע לערעור שהוגש אליו.
האם בזמן זה בו בעלת הבית ממתינה לתשובת בית המשפט היא יכולה לדרוש העלאה בשכר הדירה?

בנוסף החוזה הסתיים לפני כחודש, ובשל אי הוודאות לגבי המשך קיומם של היחידות, בעלת הבית ביקשה רק חמישה צ'קים נוספים עד שתתקבל החלטה אבל לא היתה מוכנה להביא חוזה עבורו ...(עשתה זו בנימה ידידותית של "אין מה לדאוג בכלל").
האם זה חוקי?

מורן שלום רב,

במענה לשאלותיך:

עליך לערוך חוזה עם בעלת הבית לגבי חמשת החודשים הנוספים בגינם שלמת.

כמו כן נא הקפידי לקבלת עותק מן החוזה.

באשר להעלאה:

העלאת שכר דירה ללא הסכמה מראש, מפורשת, מעוגנת בחוזה, הינה בגדר חוסר תום לב.

הדבר טעון הוכחה.

באפשרותך לפנות ליעוץ משפטי בנדון.

בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כוונתי שבמקרה של צורך בנקיטת צעדים משפטיים, האם תלושי המשכורת של השוכרים המצויים ברשותי יכולים לסייע בעניין? האם הם מחזקים את הבטחונות שברשותי?

לא.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבנית תוספת חדר על הגג על פי הגדרת חוקי העזר של העיריה, האם התוספת נגרעת מאחוזי הבניה המותרים לבנין או מהווה תוספת אחוזי בניה לבנין?

בני שלום,

זה אותו הדבר. אם יש אחוזי בניה לא מנוצלים, אזי ניתן לבנות בניה נוספת בגודל אחוזי הבניה הלא מנוצלים (כמובן שצריך לבקש היתר בניה וכד'). במידה וכל אחוזי הבניה מוצו (כלומר, הכל בנוי), אזי כדי להוסיף בניה יש לנקוט בהליכים לתוספת אחוזי בניה (על ידי שינוי תב"ע, בקשת הקלה, וכד').

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כאשר בתור משכירה אני דורשת תלושי משכורת של השוכרים, האם הדבר מהווה גם כלי משפטי במקרה הצורך, מעבר להוכחת יכולתם הכלכלית של השוכרים?

רבקה שלום,

לא ברור לי לאיזה כלי משפטי את מתכוונת. אם תפרטי יותר אוכל להשיב לך.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כפי שכבר שאלתי:
לפניי כ-9 שנים רכשנו דירה מכינוס נכסים מעורך דין נאמן שמונה ע"י בית משפט לטפל בדירה והדירה עדיין לא נרשמה על שמנו.
בחוזה שחתמנו מול עורך הדין נכתב שתוך 12 חודשים הדירה תרשם על שמנו במינהל מקרקעי ישראל .
שאלתי כבר בפורום מה אפשר לעשות? וענו לי שצריך לעיין בחוזה ולבדוק אם אחריות הרישום חלה על עורך הדין ואם הפניות אליו לא נענות ניתן לפעול במספר מישורים ובכן בדקתי בחוזה:
אחריות הרישום אכן חלה על עורך הדין הנאמן.
וכפי שציינתי בשאלתי הקודמת הדרישות אליו לא נענות.
רציתי בבקשה לדעת מהם המישורים הנוספים בהם ניתן לפעול????רוב תודות.שרית.

שלום שרית,

במידה ופניותייך לנאמן לא נענות, הייתי מציע לך קודם כל לפנות אליו באמצעות עורך דין. יתכן, שכאשר יראה שלקחת עורך דין משלך שדורש שהנאמן יבצע את המוטל עליו, הוא יזיז את עצמו ויבצע. את יכולה גם לפנות להליכים בבית המשפט אך זה יהיה סבוך יותר ויקר יותר. אופציה נוספת היא לפנות לעורך דין משלך על מנת שיבצע את הרישום בעצמו. זה אמנם יעלה לך יותר (ועדיין ידרש שיתוף הפעולה של הנאמן), אך אולי כך הרישום יבוצע מהר יותר. את גם יכולה להתלונן על הנאמן בלשכת עורכי הדין. בשלב ראשון, ועל מנת לחסוך עלויות, הייתי מייעץ לך לפנות לעו"ד על מנת שיוציא מכתב לנאמן הדורש ממנו לבצע את המוטל עליו.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם דירה רשומה בטאבו כמחסן ובעיריה מוכרת כדירה, יש אפשרות למכור אותה כדירה?
והאם אני בתור קונה מסתכנת בחוסר יכולת השכרה או מכירה עתידית?
שאלה נוספת- האם יש אפשרות לשנות את ההגדרה בטאבו ממחסן לדירה ואם כן במה זה כרוך...
תודה

טליה שלום,

העובדה שהדירה רשומה בטאבו כמחסן, מהווה את הסימן הראשון שבמקור נבנתה כמחסן. כלומר, היתר הבניה שניתן בזמנו הוא למחסן. על מנת להפוך אותה לדירה באופן חוקי, צריך לבצע שינוי ייעוד (דרך הועדות לתכנון ולבניה). לא ברור משאלתך, האם זה שציינת שהדירה רשומה בעיריה כדירה, הכוונה היא שנעשה שינוי ייעוד כזה. לכן, אני מציע לך ללכת ולבדוק זאת בעיריה (ולא להסתפק בכך שהעיריה גובה ארנונה למגורים. הרבה פעמים אנשים חושבים שאם נגבית ארנונה למגורים זה אומר שהייעוד שונה). במידה ואכן העניין עבר את ועדות התכנון והבניה, ואכן הייעוד שונה, אזי צריך לבצע תיקון של הרישום בטאבו. במידה ולא שונה הייעוד כחוק, אזי צריך לנקוט בהליך זה, שלא בטוח בכלל שבסופו ועדות התכנון והבניה יאשרו שינוי זה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם בתקנון האגודה כתוב שיש לשלם דמי קבלה, ורשם האגודות אישר את התקנון - האם זה מותר, האם אוכל לתבוע את כספי בחזרה ?

אמתי שלום רב,

תקנון אגודה הינו חוזה על כל המשתמע מכך.

על כן, כפי שציינתי יש לבדוק את החוזה לעומקו על מנת ליתן תשובה יסודית.

באפשרותך לפנות ליעוץ משפטי בנדון.

בברכת שנה טובה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני עומד לקנות דירה אש לגביה יש במרשם הערה של כונס נכסים האם אין בעייה שתירשם לזכותי הערת אזהרה בגין הרכישה או שאני צריך תחילה לקבל את אישורו של הכונס לרשום הערת אזהרה?

משה שלום רב

כאשר מונה למקרקעין צו כנוס נכסים אשר נרשם בלשכת הרשום למקרקעין, דרוש אישור כונס נכסים היה ומדובר בכנוס ובנוסף, אישור של בית משפט המאשר את מנוי הכונס או מאשר את רשום הערת האזהרה.

בברכה שנה טובה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גרה בקומה א. היו אצלי הצפות (חוזרות) עם צואה. בפעם האחרונה האיסטלטור אמר שיש להחליף את צינור הביוב של הבנין כי הוא ישן, רקוב וסתום.עלות העבודה 2000 ש"ח. הבעיה נפתרה. ועד הבית שהיה בבית באותו יום העדיף להשאיר את העניין לטיפולי והגביל אותי בסכום של 500 ש"ח.
לאחר התיקון הסכים הועד כ"טובה" לשלם לי רק מחצית סכום התיקון בטענה שמראש הגביל אותי לתיקון על סך 500. כמובן שהעדפתי את דעתו של בעל המקצוע ולא לחזור על הטראומה שוב ושוב.
מכיון שהועד מסרב לשלם החלטתי לא לשלם דמי ועד עד שהענין יוסדר.
אילו ערכאות משפטיות עומדות לרשותי כדי לפתור את הענין? והאם יש לועד סמכות לקבוע למי לשלם וכמה.

ורד שלום רב,

במענה לשאלתך:

לא ציינת האם הצנור שייך לבניין בכללותו, שאז הינו בגדר " רכוש משותף" ובמקרה כגון זה כל דיירי הבית מחויבים להשתתף.

הערכאות המשפטיות העומדות לרשותך:

המפקח על המקרקעין.

בית משפט השלום.

לשת הערכאות הללו הסמכות לדון בסכסוכי שכנים.

ישנם סוגיות בהן ישנן סמכות יחודית למפקח על המקרקעין ובחלק מן הנושאים ישנה סמכות מקבילה לשתי הערכאות.

ועד הבית מחוייב לתת פרוט של עלות התיקון ואם עסקינן ברכוש משותף כפי שציינתי אזי כל הדיירים מחויבים לשאת בתקון.

בברכה שנה טובה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי שמי שרית לפניי כ-9 שנים רכשנו דירה מכינוס נכסים מעורך דין נאמן שמונה לטפל בדירה .
בחוזה שחתמנו מולו נכתב שתוך 12 חודשים הדירה תרשם על שמנו במינהל מקרקעי ישראל .
מאז כפי שציינתי עברו כ-9 שנים והדירה עדיין לא נרשמה על שמנו ניסיתי כבר המון פעמים ליצור קשר עם עורך הדין הנאמן אבל הוא מתחמק מטלפונים ולא חוזר אליי.
אשמח מאוד אם תייעצו לי מה עליי לעשות??? רוב תודות.שרית.

שרית שלום,
ראשית כדאי לעיין החוזה המכר שכרכתם מול הכונס. האם אחריות הרישום אכן חלה עליו?
במידה והתשובה חיובית כדאי לפנות לעו"ד שיפנה אליו בדרישה לרישום ובאם דרישה זו לא תענה ישנם מספר מישורים בהם ניתן לפעול .

בהצלחה רבה וגמר חתימה טובה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היינו רוצים לדעת, איך עלינו להתנהל מבחינה משפטית?
אנחנו מאוד מיואשים, חסרי כסף ולא יודעים מהיכן להתחיל.
אנא נודה לכל עזרה/ עצה/תמיכה/ייעוץ.
שתהיהי שנה טובה ורק בשורות טובות

לאורלי שלום רב ,

מתיאור המקרה על ידך, נראה כי הבעיה שלך מורכבת מאוד , ועלולה להימשך ולהתפתח לכיוונים נוספים .
לכן אין זה רעיון טוב לקבל עצות בפורום בלי לבחון היטב את כל העובדות ,ההיבטים וההשלכות האפשרויות.
עליך לפנות לעו"ד מומחה בתחום זה על מנת לקבל ייעוץ משפטי מסודר .

בברכת שנה טובה ובהצלחה
אהרן כהן , עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר