יציאה באמצע תקופת השכירות

שלום רב,
בספטמבר האחרון חתמנו על חוזה להשכרת דירה למשך שנה. נכנסנו לחוזה זה תוך אילוצי זמן.
החוזה הוא חוזה סטנדרטי ובסעיף שמתייחס לקיצור בתקופה כתוב שיש להגיע להסכמה בכתב בין הצדדים.
נכנסנו במקום דייר אחר שיצא לאחר 3 חודשים וגם שבר חוזה וקיבל הסכמה מהבעלים שניכנס במקומו אך עם חוזה חדש לשנה.
לאחר מס' חודשים הגענו למסקנה כי הדירה לא מתאימה עבורנו וכן יידענו את בעל הדירה על אי שביעות רצוננו מהדירה (בעיה אקוסטית קשה). ב1 לינואר הודענו לבעל הדירה כי אנו רוצים לעזוב בפברואר וכי נכניס דיירים במקומנו לחוזה שכירות חדש. במקביל אנו פרסמנו את הדירה למכירה/ השכרה.
בעל הדירה השיב כי הוא שוקל לשמור את הדירה לאחותו ולנסות במקביל למכור אותה ובכל מקרה שנחפש דיירים במקומנו.
כעבור ימים ספורים מצאנו שוכרים שהיו מעוניינים לשכור את הדירה אך בעקבות חוסר החלטיות של בעל הדירה הם ירדו מהפרק.
כעבור שבוע אמר בעל הדירה שבעקרון הוא מציע את הדירה למכירה ויפרסם בעתונות המקומית. בנוסף אמר כי בפרסום שלנו נעלה את השכירות ב300 ש"ח. דבר אותו עשינו והמשכנו לענות לטלפונים ולקבל אנשים לראות את הדירה.
לאחר שבוע של פניות ובקשות רלוונטיות שהעברנו לבעל הדירה, החליט בעל הדירה שהוא רוצה רק למכור את הדירה ורק לקראת סוף החודש הסכים שננסה להכניס דיירים אך רק בחוזה עד ספטמבר.
אנו עשינו מעל ומעבר למצוא דיירים ומסתבר שכל מי שהפנינו אליהם לאחר שראה את הדירה ירד מהפרק בגלל קשיים שהעלה בעל הדירה.
אנחנו לא מסוגלים להישאר יותר בדירה ואנחנו עוזבים בשבוע הבא.
אנו מתרשמים כי הגענו למבוי סתום ואין לבעל הבית כוונה אמיתית לאפשר לנו להכניס שוכר גם אם נמצא אחד שמוכן להיכנס עד ספטמבר.
מה האפשרויות שלנו מבחינה משפטית?
בתודה מראש
יסמין

יסמין שלום,

בהתאם לחוק השכירות והשאילה, בעל הבית אינו יכול לסרב להכנסת שוכרים אחרים במקומכם, אלא מטעמים סבירים. לפיכך, אני מציע לכם לתעד את כל השתלשלות העניינים וכן את כל הדיירים שהיו מוכנים לחתום על הסכם ואשר להם הוא סרב, וזאת למקרה שבעל הבית יתבע אתכם.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837