סוגיה בקניית דירה יד שניה

מצאתי דירה יד שנייה לקניה. מי שמוכר לי את הדירה קיבל מפתח מהקבלן בשבועות האחרונים. הזכויות על הדירה עדיין לו הועברו לקבלן ממנהל המקרקעין. למוכר יש ערבויות מול הקבלן עד להעברת הזכויות על שמו, אבל הקבלן מסרב להעביר את הערבויות על שמי.
עורכי הדין שלי ממליצים ללא להמשיך בעסקה ללא הערבויות. מה דעתכם? האם יש דרך אחרת להבטיח את זכויותי/כספי במקרה של קריסת הקבלן עד להעברת הזכויות על שמי מול המנהל?

בתודה מראש,
אייל

אייל שלום,

עורכי דינך צודקים. לא חותמים מבלי שיש את הערבויות המתאימות לפי חוק המכר. אבל - צריך לבדוק את הסכם המכר מול הקבלן. יתכן שיש בו חובה להעביר את הבטוחה לרוכש יד שניה. בנוסף, במקרה של קרקע מנהל, צריכים להתקיים שני תנאים על מנת שהערבויות יוחזרו לקבלן: האחד זה מסירת הדירה, תנאי שהתקיים במקרה שלך. והשני, חתימת הסכם חכירה מול המנהל. במידה והמוכר שלך חתם כבר על הסכם חכירה עם המנהל, אזי יתכן וניתן לבצע את העסקה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

אין לקבלן חובה להעברת הערבויות וכמו כן מכיוון שלקבלן עצמו אין חוזה חכירה מול המנהל עדיין, אז גם למוכר כמובן שאין עדיין הסכם חכירה.

האם מנסיונך ניתן לשכנע את הקבלן להסב את הערבויות על שם קונה שני למרות שאינו מחוייב לכך?

שוב, תודה על התשובה,
אייל

איל שלום,

ראשית, בדרך כלל לקבלן אין, ולא יהיה הסכם חכירה. מה שיש לקבלן זה הסכם פיתוח בו הוא מתחייב לבנות, ולאחר מכן להפנות את הרוכשים לחתימה על הסכם חכירה עם המנהל. לכן, העובדה שלקבלן אין הסכם חכירה אינה מעידה על העובדה שלרוכש אין הסכם חכירה. בנוסף, מאחר שהערבויות הבנקאיות עולות כסף לקבלן, יש לו אינטרס שחוזי החכירה עם הרוכשים יחתמו כמה שיותר מהר.
התשובה לשאלה השניה היא כן. צריך לנסות לשכנע את הקבלן להסב את הערבויות. לא יתכן שהקבלן ידרוש את החזרת הערבויות כתנאי להסכמתו להעברת הזכויות אליך, ומן הצד השני לא יהיה חוזה חכירה חתום.

בהצלחה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863