שיפוץ דירה שכורה

שלום
בחודש ספטמבר 2009 שכרתי דירה בקומה שמינית. המטרה הייתה לשכור דירה לטווח ארוך אם כי לא צוינה אופציה בחוזה. לאחר כניסתי לדירה הובאה לידיעתי כי ישנה אפשרות להפוך את הדירה לדירת דופלקס/פנטהאוז שכן הדירה ממוקומת בקומה השמינית.לאחר שיחתי עם בעל הדירה הובא לידיעתי כי הוא מעוניין לעשות את השיפוץ הנ"ל , ואכן ביוזמתי נעשה השיפוץ, לאחר שהבאתי לו קבלן ו"דחפתי" את ביצוע העבודה. לפני תחילת העבודה אמרתי לבעל הבית בעל פה שאני מוכנה לספוג את השיפוצים בתנאי שהוא לא מעלה לי את שכ"ד בשנה הקרובה ובשנה שלאחריה, בעל הבית ענה "אל תדאגי" . ואכן במשך חודשיים נעשה שיפוץ בבית, השיפוץ היה מסיבי מאד, וגרן לי מפח נפש עקב התארכות העבודה והלכלוך הרב,בנוסף רוצה אני לציין כי השיפוץ נעשה כשהייתי בחודש השמיני להריוני והסתיים לאחר לידתי (לקח חודשיים במקום חודש) .
לאחר סיום העבודות פנה אליי בעל הדירה וביקש לעלות את שכ"ד בשנה הקרובה ב- 700 שח ובשנה שלאחריה ב 1700 שח (כ50% תוספת בשכ"ד). אני לא הסכמתי וכעת אנו נאלצים לפנות את הדירה לאחר תום החוזה הקיים. שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע מבעל הבית החזר של חודשיים שכ"ד בגין התקופה שבה בוצע השיפוץ ? בנסוף רציתי לתבוע הוצאות שהשקענו בדירה כגון צבע, וכן עלויות של הובלה ועוגמת נפש , אודה לעזרתכ

מיכל שלום,

גם הסכם בעל פה הוא הסכם. לכן, במידה ובעל הבית אינו מקיים את שסוכם בעל פה, הדבר מהווה הפרת הסכם ויש עילת תביעה. כמובן, שאתם צריכים לחשוב כיצד אתם מוכיחים את הטענות שלכם.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

במידה ובעל הבית אינו מודה בכךת מה לדעתך הסיכוי שלנו בתביעה ? והאם יש לתבוע בתביעות קטנות או בתביעה אחרת. הטיעון העיקרי לזכותנו הוא כי לא סביר שנסכים לשכור דירה ל12 חודשים מתוכם חודשיים היו שיפוצים מסיביים ובמיוחד בהיותי בהריון

אני מציע לך לפנות לתביעות קטנות. זה יעלה לך פחות.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837