גג משותף בבית משותף

שלום,
נציג (ועד) הבניין כבר הודיע לי שהיא לא מוכנה לאטום את הגג לחורף הבא: "אין לה כוח".
היא ממליצה לי לאטום לבד (ורק את החלק שמעלי) ואחר כך לדרוש החזר מהשכנים מהקומות מתחתי.

האם מותר לועד לסרב ?
האם מותר לי (מחוסר בררה אחרת) לאטום את החלק שלי לבד? ואם לא אצליח לקבל החזר? מותר לי להפסיק לשלם דמי ועד פרק זמן שיכסה את הסכום שאצתרך לשלם?
מה הסיכונים (דוגמא: ביטוח תאונה- דוד שמש שבור וכו') ?
מהם האפשרויות שלי?

הבית המשותף חייב לדאוג לאיטום ולזיפות הגג על מנת למנוע נזקים. הועד בשם דיירי הבית המשותף חייב לדאוג לך ואם אינו עושה זאת יש להחליפו. אין כל נפקות באיטום חלקי של הג מכיוון שלכל שכן חלק יחסי בלתי מוגדר ברכוש המשותף. אם אתה מוכן לקחת על עצמך את איטום וזיפות כל הגג תוכל לקבל החזר מהדיירים ו/או מהוועד שגובה את הכסף.
לחילופין אתה יכל להגיע להסכם כתוב מול הועד לפיו אתה תבצע את האיטום והסכום יקוזז ממס ועד הבית שאתה אמור לשלם.
בהצלחה