שלום רב,
לפני שנה חתמנו על בקשת רכישה לדירה מהקבלן כשפרוייקט בתחילת הבניה בנתיבות .שילמנו פיקדון 10,000 ש"ח . עד שקבלן קיבל כל האישורים להעברת קרקע לבעלותו בגלל שרכש פרוייקט מכונס נכסים (פשיטת רגל) בחודש 12/09 קיבלנו סוף סוף טיוטת חוזה .לקחנו עו"ד מטעמינו .אנו ביקשנו לחתום על החוזה כמה שיותר דחוף כי יש תוקף לזכאות משכנתא לעולים חדשים . פתאום קבלן משנה לנו חוזה - אין ליווי בנקאי (מימון עצמי) ואז הוא לא נותן לנו ערבות בנקאית ובלי זה שום בנק לפי חוק מכר לא יתן לנו משכנא . אין לנו הון כזה לשלם מזומן . לדעתי הסיבה היחידה היא שמחיר של הדירות האלה לאחר שנה קפצו ב-100,000 ש"ח (בדקנו אצל המתווך) . אנו לא יכולים עכשיו בסכום הזה דירה חדשה , בגלל שקבלן מרח אותנו שנה שלמה . העו"ד שלנו אומר תחתמו על חוזה שלו + מכתב על זה שהוא לא נותן ערבות בנקאית ואז אחר כך בזמן מסירות להדווח איתו או להגיש תביעה משפטית . מה אנו צריכים לעשות ??? מפחדת להיסתבך .
מרינה שלום,
לפי החוק קבלן חייב לתת בטוחה. במידה ולא נותן ערבות בנקאית, אזי הוא חייב לרשום על שמכם הערת אזהרה. בנקים נותנים משכנתאות גם במקרה בו יש רק הערת אזהרה ולא ערבות בנקאית. אני מציע לכם לבדוק בבנק.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
