תשלום מלא לפני פינוי

מה עושים והאם כדאי לרכוש דירה שהבעלים מפנים בעוד שנה וחצי ודורשים את כול הכסף, בתמורה יורדים במחיר .

באופן עקרוני אינני ממליצה לרכוש דירה כאשר מועד הפינוי הוא כל כך רחוק. דבר זה אינו כלכלי הן מן ההיבט שמנגד אתם משלמים שכירות (במידה ואתם משכירים) ו/או לפעמים חלק מהתשלום הוא ממשכנתא אז אתם למעשה שכירות+ משכנתא.
ובכל מקרה בפינוי ארוך מאוד מאוד לא מומלץ לשלם את מרבית התמורה על הדירה הנרכשת לפני המסירה אלא להפך.
עליכם לשלם 10% בחתימה כי זה מה שמקובל, 30% 6 חודשים לאחר מכן, והתירה במועד המסירה.
יש גם פתרונות אחרים אבל פה לא המקום לפרט.
בהצלחה.

עדי שלום,

ראשית, כל חוזה שונה ממשנהו והכל נתון להסכמה בין הצדדים. עשיתי הרבה חוזים בהם מועד המסירה היה ארוך ולא היתה כל בעיה. צריך לבנות את החוזה כך שיהיו בידיכם הבטוחות המתאימות, ובצורה הטובה ביותר. כמובן שלא משלמים את כל התמורה לפני שמקבלים את הדירה. יחד עם זאת, אפשר למצוא כל מיני פתרונות. למשל, לא מזמן ערכתי חוזה בו המוכרים התחייבו לפנות בתוך שנה וחצי (רכשו דירה מקבלן), אבל לאחר חצי שנה הפכו להיות שוכרים בדירה ושילמו דמי שכירות. מאותו מועד הם קיבלו את כל הכסף, הבעלות עברה של שם הקונים והם הפכו לשוכרים. זה התאים לכל הצדדים. בקיצור, ישנם כל מיני פתרונות, ועו"ד טוב ידע להתאים לכל מצב ספציפי את הפתרון המתאים לו. זה מן הפן המשפטי. אני מציע לכם לפנות לעו"ד על מנת ויוכל "לתפור" לכם את העסקה לפי "מידותיכם".

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837