השכרת דירה לאזרח זר

מפאת נסיעה ארוכה לחו"ל בכוונתי להשכיר את הדירה בה אני גר לאזרח זר.
האם יש להוסיף בגין אזרחותו הזרה של השוכר סעיפים מיוחדים לחוזה?
האם צילום פספורט, ומידע מדוייק על האיש מספיקים?
איזה סוג של ערבות ניתן לבקש?

תודה
יואב

יואב שלום,
חוזה שכירות עם תושב זר צופן בחובו סכנה כי במידה והנ"ל ייעלם מן הארץ לא תוכל לגבות חובך. לפיכך מומלץ מאד לקבל ערביות על החוזה ובמידת האפשר שיקים או שטרי חוב מחברים או ממשפחה אזרחי ותושבי ישראל של
האזרח הזר. אלטרנטיבה טובה אף יותר הינה קבלת פקדון מזומן משמעותי בתחילת תקופת השכירות שיוחזר רק בסוף השכירות אחרי הוכחת תשלום חובות ופרעון כל דמי השכירות. לחילופין ערבות בנקאית הינה פתרון מצויין.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

תודה על התשובה
במקרה שלי התושב הזר משלם את הכל מראש כולל ארנונה , מים ועד בית אינטרנט ואף מקדמה יפה על חשמל
האם למרות האמור יש להכניס סעיפים מיוחדים נוספים לחוזה או שמבחינה משפטית אין הבדל יותר בין תושב הארץ לתושב זר?
אני עוד לוקח סוג של ערבון במזומן שיוחזר לו כאשר יזוב את הדירה.
אני חושש רק ממצב שבו יגרם נזק פיזי לנכס והשוכר כבר לא יהי בארץ או מכך שינסה חלילה במזיד לסחור או למכור נכס זה שאינו שייך לו.
לא שהוא נראה כה חשוד אך אני טיפוס זהיר שמחפש הגנות.
אם ישנם דברים נוספים על האמור לעיל שאפשר להכניס לחוזה , אשמח מאד לדעת עליהם.
שוב תודה על הכל

יואב