אנו בעלי-דירות במתחם פינוי ובינוי מוכרז שמצוי בשלב הכנת תב"ע. חברה יזמית הצליחה להחתים יותר ממחצית בעלי- הדירות על הסכם פינוי ובינוי, תוך שהחברה הציעה לממן לכולם קבלת חוו"ד עו"ד על ההסכם. אף שהתהליך מתנהל באופן תקין והוגן לכאורה, ההסכם עצמו כולל תנאים בעייתיים שהיזם מסרב להיענות להשגות לגביהם מצד בעלי-דירות "סרבני חתימה". להלן חלק מה"בעיות":
א. ההסכם אינו מגביל ואינו מתנה את האפשרות של היזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בחוזה לצד ג' כלשהוא.
ב. ציטוט מההסכם בנושא שינויים -"בכל שלב יהא היזם רשאי, לפי שיקול דעתו הבלעדי, להכניס שינויים בתכנון הפרוייקט, בהיתר הבניה ובתב"ע המתייחסת למקרקעין, ליזום ולבקש תוספות בנייה או הקלות בבינוי וביצוע של הפרוייקט לרבות בעבודות הפיתוח הקשורות בו, ובלבד שלאחר בחירת יחידת הבעלים לא יבוצע שינוי ביחידת הבעלים, בשטחה ובמיקומה". לדעתנו זה עלול לאפשר גם שינויים מהותיים בפרויקט שעלולים לפגוע בערכה של "דירת הבעלים" כגון הגדלת הצפיפות בפרויקט או שינויים לרעה בפיתוח הסביבתי
ג. ציטוט מההסכם בנושא הקצאת דירת-הבעלים - "שמאי מקרקעין מוסמכים משני משרדים שונים אשר ייבחרו על ידי היזם יעריכו את הדירות הנוכחיות של הבעלים המשתתפים בבחירה, בהתאם למצבן (לרבות ...) ויקבעו לפי שיקול דעתם קבוצות בחירה בהתאם לקבוצות שווי של הדירות הנוכחיות, בקירוב". לדעתנו מנסים למכור לנו כאן "חתול בשק" ובפרט שלא מתאפשרת לחילופין - בחירת הדירה באמצעות מו"מ בין הצדדים.
נודה על חוות-דעתכם
אני מבקש להוסיף ולהבהיר שהנושא הקצאת הדירות לבעלי-הדירות, התנאים שקבע היזם הם שראשית כל בעל-דירה צריך לחתום על חוזה שבו נקבע רק השטח של הדירה העתידית (התמורה) שיקבל ועוד לפני שאושרה התב"ע לפרויקט. רק בשלב מאוחר יותר במועד שלא נקבע, יקצו שמאים מטעם היזם לפי שיקול דעתם הבלעדי, את מאגר הדירות שמתוכן יוכלו לבחור בעלי-הדירות לפי קבוצות שווי שיגדירוהשמאים. לדעתנו זו ממש "מכירת חתול בשק".
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
