ביטול זכרון דברים לאחר חתימה

היי,
לפני כשבוע חתמנו על זכרון דברים לרכישת דירה. לצערנו עשינו טעות וחתמנו על סעיף שאומר שמי שמפר את ההסכם משלם 10% מערך הנכס.
השבוע הבנקים לא אישרו לנו את המשכנתא לרכישת הדירה. האם יש איזושהיא פירצה בחוק שמאפשרת לנו לבטל את הסעיף הזה ? מדובר על תשלום של כ-170,000 ש"ח קנס. לא חשבנו שהבנקים לא יאשרו את המשכנתא-זוהי רכישה ראשונה שלנו של בית.
אשמח לתשובה מהירה,
תודה,
לימור

לימור שלום,

קודם כל, לא רצים ומשלמים 170,000 ש"ח. דבר ראשון שהייתי עושה זה מודיע למוכרים על כך שלא תוכלו לרכוש את הבית בגלל שלא מאשרים לכם את המשכנתא. זאת על מנת להקטין את הסיכוי לטענות בדמות קונים אחרים שפספסו. לאחר מכן, צריך לבחון את זכרון הדברים לעומק. לעיתים, במקרים בהם זכרון הדברים כולל פרטים מסויימים, הוא עלול להיחשב כהסכם מחייב. לכן, אני מציע לכם לפנות לעורך דין שעיסוקו במקרקעין, ולהתייעץ איתו בנוגע לזכרון הדברים (מחייב או לא), וכיצד לצאת מהעניין ללא נזקים כספיים. עורך הדין צריך ללוות אתכם בכל צעד שאתם עושים ואומרים למוכרים.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863