שאלות של המשכירים על חוזה להשכרת דירה

שלום,
יש לנו דירה שאנחנו מעוניינים להשכיר. מצאנו שוכרים פוטנציאלים ואנחנו כרגע בשלבי חוזה. יש לנו מספר שאלות שנשמח לייעוץ לגיבהם:
1) אם השוכרים מעבירים על שמם את תשלומי הארנונה, מים, חשמל וכו – האם עדין יש צורך כביטחון לקבל מהם צקים פתוחים לפקודת החברות? האם הם יכולים בלא ידיעתנו להעביר את זה חזרה על שמינו או שהם זקוקים לחתימתנו?
2) בחוזה לדוגמא שיש לנו רשום:
1. מוצהר ומוסכם בזאת, כי החל ממועד תחילת תקופת השכירות, השוכר בלבד הוא האחראי כלפי כל צד ג' בגין כל נזק שייגרם והנמצא באחריותו של המחזיק במושכר, והשוכר מתחייב לפצות ו/או לשפות את המשכירים בגין כל נזק שייגרם משכירים, או תביעה שתופנה כלפיה עקב כך, לרבות הוצאותיה ושכ"ט עו"ד.

למען הסר ספק מובהר בזאת, כי השוכר לבדו אחראי גם לכל נזק שייגרם, אם ייגרם, לתכולת המושכר, במידה ונזק זה נגרם על ידי השוכר ו/או על ידי מי מטעמו.

האמור לעיל, לא יחול על נזק שייגרם עקב מעשי ו/או מחדלי המשכירים. המשכירים מתחייבת בזאת לפצות את השוכר בגין כל נזק שייגרם לו עקב מעשי ו/או מחדלי המשכירים.

כמו כן, השוכר מתחייב בזאת לבטח, על חשבונו, את המושכר בביטוח מבנה הדירה כמקובל בחברות הביטוח ולהציג לשוכרים אישור על הביטוח ועל התשלומים.
2. לשוכר לא תהא זכות כלשהי לקזז ו/או לעכב ו/או לחלט סכום כלשהו מדמי השכירות ו/או כל תשלום אחר המגיע ו/או שיגיע משכירים.
השוכרים ביקשו מאיתנו לשנות את הסעיפים הללו. הם רשמו:
• לעניות דעתנו נושא של עלויות ביטוח מבנה הדירה לא צריך להיות תחת אחריותנו מאחר ואינה בבעלותנו.
ישנם מס' סעיפים בחוזה המכסים את נושא אחריותנו לנזק שנגרם לדירה על ידנו בו יהיה עלינו לשאת.
בנוסף, ישנה התייחסות בסעיף זה לאחריות על נזק הנגרם לצד ג' - נישא באחריות רק אם הנזק נגרם על ידנו.
• יש להוסיף סעיף למצב בו יש נזק מהותי לדירה, שלא נגרם עי השוכרים ובגינו לא ניתן לגור בדירה כראוי - במצב זה נרצה פיצוי מצד המשכיר.
• לגבי 2 - תהיה לשוכר אפשרות לקזז משכ"ד רק במצב שיש נזק בדירה שלא נגרם על ידו והמשכירים לא פעלו לתקנו תוך זמן סביר (בהתאם לסוג הנזק)
האם הם צודקים בדרישות שלהם? מה משמעות השינויים שהם רוצים לעשות בחוזה הסטנדרטי שיש לנו? האם יש לכם ניסוח משפטי לסעיף שהם מעוניינים להוסיף?
תודה מראש,
עינת.

עינת שלום רב,

ראשית ברצוני לציין כי ע לפי כללי הפורום, המידע שניתן אינו תחליף ליעוץ משפטי פרטני.

לגופו של עניין:

1.לטעמי יש לדאוג לקבלת שיק פתוח כבטחון על מנת שישולמו כל החשבונות השוטפים :מים, חשמל, ארנונה, על אף שיועברו ע"ש השוכרים.

2.בטוח מבנה- מקובל ע"י המשכיר.

בטוח תכולה ע"י השוכר.

באשר לנזק צד ג'-אם הנזק נגרם ע"י צד ג' כאשר החוזה בר תוקף על השוכרים לשאת בנזק כפי שהצעתם.

אכן מקובל לקזז בנדון נזק אשר לא תוקן ע"י המשכירים תוך זמן סביר ובלבד שהנזק לא נגרם על ידי השוכרים.


בהצלחה ,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863