שאלה בנוגע למתן שירות

בוקר טוב ,הננו מתגוררים בדירה שכורה מספר שנים .מתחילת ההשכרה נתקלנו באי רצון מצד בעל הבית לתקן דברים ואף נאלצנו לריב בשביל לקבל סיוע על דברים חיונים כמו מזגן .
כעת כשנוצרה בעייה חוזרת במיזוג הוציאו לנו את המיץ עד ששלחו טכנאי לתקן וכל פעם נתנו לנו הרגשה שאנו אשמים . ברצוני לציין כי אנו משלמים בזמן ואף פעם לא מאחרים ושומרים על הבית בצורה הכי טובה שיש.

מה שרציתי לשאול זה איזה גוף עומד לרשותי שבו אוכל להתלונן על יחס מחפיר ועל עלבון כלפי בעל הבית ?

למרבה המצער, בעל בית בסתם הינו אדם פרטאי ולא גוף ציבורי הנתון לביקורת מוסדית/ ציבורית.
הסעד העומד לרשות אדם שנפגע הינו תביעה משפטית אולם על פניו, לא ניכרת מתאורך עילת תביעה ברורה.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

סליחה שאני שואל אבל האם אין פרק זמן מינמלי שעל בעל הבית חלה חובת התיקון של דברים בבית ?הרי הכסף מגיע לו כל חודש בחודשו וסירוב לתקן דברים זה הגיוני וחוקי על פי חוזה בסיסי ?האם הייתי צריך להוסיף סעיף בחוזה כי פרק זמן מינימלי הינו עד 48 שעות ?מניעת מים מאדם זה יכול להיות נורמלי מאחד אך לא לשני .
אך מניעת תיקון מזגן מניעת תיקון צינור שהתפוצץ נזילות בבית זה אכן תקין וכשר?
תודה על המענה .

ככלל, יש לעיין בחוזה השכירות. מקובל כי תיקוני תשתית הינם באחריות בעל הנכס ותיקונים כתוצאה משימוש שוטף באחריות השוכר. לגבי התקנת מזגן נראה כי אין הדבר מובן מאליו בשונה מאחזקה שוטפת של מזגן ותיקונים עקב קלקולים במזגן.
לגבי צינור המים סביר כי תקונו באחריות בעל הנכס אלא אם כן הותנה בפירוש להפך.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

תודה על המענה הקודם .
רציתי לדעת אם בחוזה נרשם כי ניתן רכוש קרי מזגן , האם יש אפשרות להוסיף תוספת כללית כי זמן מינימלי לתיקונים הינם 48 שעות או פחות ובמידה ולא אזי יש אפשרות לשוכר לשלם מכיסו עלות תיקון ולקבל החזר?

שאלה נוספת ,דירה שמושכרת אצל משפחתי מזה כ14 שנה בסכום קבוע של ערך דולרי ולידו השווי שלו בעת עת .(למשל 300 דולר ולידו 1300 ש"ל ) האם יש אפשרות להעלות את שכר הדירה למרות שזה היה הערך שנקבע בזמנו מתי שהחוזה נחתם ?
תודה על המענה ושבת שלום .