דירה שרשומה כמשרד וכדירה

שלום רב, ברצוני לרכוש דירה בפלורנטין אשר רשומה בעיריה כמשרד(כל הבנין רשום כבניין משרדים) אולם בטאבו כדירה. מה קורה עם נכס כזה? כיצד מעבירים בעיריה לרישום כדירה? האם מותר להשכירה למגורים? האם משלמים מס הכנסה במקרה של השכרה או מכירת הנכס? תודה, ריבה

ריבה שלום,

צריך לבדוק את הנכס לעומק, ולשם כך אני מציע לך לפנות לעו"ד לפני שאת חותמת על חוזה או זכרון דברים. בגדול - צריך לבדוק את הייעוד לפי התב"ע החלה על המקרקעין. אם הייעוד אינו מגורים, אזי שימוש בנכס למגורים הוא לא חוקי. על מנת ויהיה חוקי, צריך לבצע אחד משניים: או שינוי ייעוד (הליך מסובך יותר), או בקשה לשימוש חורג. בשני ההליכים לא בטוח כלל שועדות התכנון יאשרו (תלוי במדיניות הועדה). רק לאחר שאחד משני ההליכים מסתיים בהצלחה, יהיה חוקי להשכירה למגורים.
לגבי המיסים - דמי שכירות עד כ - 4,500 ש"ח פטורים ממס.
לגבי מכירת נכס - באופן כללי, מכירת נכס חייבת במס על השבח שנוצר למוכר. ואולם, ישנם פטורים שניתן להשתמש בהם במקרה של מכירת דירת מגורים מזכה. כך למשל, יש פטור שניתן לנצל פעם בארבע שנים. במקרה כזה עליך לפנות לעו"ד על מנת שיוכל להתאים לך את הפטור המתאים ביותר.

בברכת חג סוכות שמח,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863