גורם יעיל כן או לא?

לפני 3 וחצי חודשים חתמתי על התקשרות עם מתווך נדל"ן . אני מחפש נכס לישכור עבורי.
המתווך הראתה לי 3 נכסים.

הנכס האחרון בסבב נחשף בפני מהכביש ומבחוץ , לא ראינו אותו מבפנים. לדבריה יש "עניין מסויים" עם הנכס הזה אבל אם אהיה מעוניין להתקדם היא תוכל לארגן לי להיכנס לראות מבפנים.

למחרת היום יצרתי עימו קשר וביקשתי כי נוותר על הנכס שאותו ראינו אמש מבחוץ בלבד. וציינתי כי אינני מעוניין בו. מצא חן בעיניי נכס אחר באותו הזמן.המשכנו להתקדם עם נכס אחר.

הקשר ביני ובין המתווך נפסק עקב חוסר הגינות מצידה בנוגע לנכס אחר שאותו ראינו. אשר התברר כאסור עליו לתיווך ולא היה שם גילוי נאות.

לפני כ 2 שבועות תוך כדי חיפוש נכס לשכירות, ראיתי מודעה מפורסמת ברבים ולא תחת משרד תיווך. פניתי אל בעל הנכס דרך המודעה שהוא פירסם והתברר לי כי הוא הבעלים של אותו נכס שעליו ויתרתי ושאותו המתווכת לא יכלה להראות לי.

כאמור הנכס פורסם ברבים, ואת הקשר עם בעל הנכס (שמעולם לפני כן לא ידעתי מי הוא ולא שוחחתי עימו( אני יצרתי דרך אותו פירסום.

לאחר משא ומתן . השבוע חתמתי עימו על חוזה שכירות.

כשעתיים לאחר מכן יצר עימי קשר המתווך וברוב חוצפתו יש לומר, ביקש להזכיר לי כי אני מחוייב לו.והוא מצפה לעמלה "על מה בדיוק??

להלן הנתונים העובדתיים אחד לאחד:

חשוב לציין : העניין כאן הוא לא רק הכסף , העניין הוא עקרוני ועל כך אני אעמוד.

את הנכס לא ראיתי מבפנים

לא נוצר כל קשר ביני ובין בעל הנכס דרך המתווכת

על הנכס אני ויתרתי יום למחרת

מבירור שעשיתי עם בעל הנכס הוא מעולם לא חתם עם המתווך על הסכם תיווך. מתברר כי המתווך פנה אליו מיוזמתו וביקשו "לעבוד" על הנכס עבורו. הוא סירב בכל תוקף ולא חתם על כל מיסמך איתו.

לראות עיניי המתווך לא היה בשום שלב כל גורם יעיל בביצוע העיסקה
אני מסרב בכל תוקף לשלם ולו רק בגלל העובדה כי בפועל לא נעשתה כל עבודת תיווך,
זו חוצפה ועזות מצח בכלל לפנות אליי בענין ועל כך אני מוכן להיאבק.

האם טענותיי מוצקות???

ענת שלום,

הגורם היעיל אינו מוגדר בחוק אולם בפסקי דין שונים התוווה בית המשפט את המקרים בהם יהיה המתווך הגורם היעיל .

על פניו ובהתבסס על העובדות המצויות בפניתך נראה כי המתווך אינו יכול להחשב כגורם היעילצודומה כי הגנתם בתביעה , ככל שתוגש, תהא מוצקה דיה בכדי לדחות את התובענה .

בהצלחה

עוד רענן גל